Grisenda , Hunian Elit Dan Nyaman Di Pantai Indah Kapuk

Juni 2, 2011 § Tinggalkan komentar

Perumahan di PIK banyak diminati, yang menonjol BGM dan Grisenda

Di Jakarta Utara perumahan yang memasarkan rumah dengan harga 2 – 5 miliar mencatat penjualan bagus. Di Taman Grisenda Pantai Indah Kapuk misalnya rata-rata harga rumah per unitnya mencapai 3 – 9 milyar. Jenis rumah modern minimalis tergolong laku keras. Tipe – tipe seharga Rp.2,5 milyar sampai 5 milyar di cluster Grisenda PIK sangat diminati oleh pencari rumah mewah di PIK. Keunggulan Grisenda PIK adalah dengan adanya dua sekolah bertaraf internasional di dalam komplek tersebut dan lokasi nya yang strategis serta sistim cluster membuat hunian aman dan nyaman.

Di kawasan PIK rumah Rp. 4 milyar an per unit tergolong ” biasa “. Jangan heran ketika BGM melansir tipe Florence seharga Rp. 3,5 miliar di cluster Florence konsumen antusias. Bangunannya dua lantai, kamar 4+1, dan garasinya bisa memuat empat mobil, tak lama setelah dilaunching pasti habis biasanya.

Di komplek Taman Grisenda (38 ha), juga di kawasan PIK, yang mengambil positioning kelas atas , paling banyak rumah bergaya mediterania dan modern tropis. Empat tipe rumah seharga Rp.4 milyar – Rp.7,5 miliar juga laris diburu konsumen kelas atas.

Tipe modern troips banyak yang suka karena memiliki dua muka, depan belakang punya halaman. Apalagi dengan penghijauan yang asri dan akses yang mudah di kawasan Grisenda PIK membuat harga rumah di kawasan ini melejit. Karena harganya tergolong mewah, rumah Rp. 5 milyaran di PIK banyak diincar keluarga mapan yang memiliki keluarga besar atau punya banyak anak (usia 40 – 52 thn). Mayoritas pedagang Glodok, Mangga Dua, Kota, dan Roxy. Mungkin karena itu Grand Puri Grisenda sejak awal optimis rumahnya yang akan direspon pasar.

Perbandingan harga tanah di PIK per Mei 2012 :

1. Bukit Golf Mediterania PIK , harga tanah 12 – 15 juta/m

2. Mediterania Resor PIK, harga tanah 13 – 16 juta/m

3. Grisenda PIK , harga tanah 11 -15 juta/m

4. Elang laut PIK, harga tanah 7-9 juta/m

5. Katamaran,Trimaran, Layar PIK, harga tanah 8 – 9 juta/m

6. Lotus Palace PIK, harga tanah 15-19 juta/m

7. Mayang PIK, harga tanah 8-9 juta/m

8. Goldcoast PIK, harga tanah 17-19 juta/m

9. Camar, Manyar – PIK, harga tanah 8 – 12 juta/m

10. Garden House PIK, harga tanah 18 – 22 juta/m

11. Mediterania Boulevard, Venice,Rome PIK, harga tanah 10 – 12 juta/m

12. Phinisi PIK, harga tanah 11 -13 juta/m

13. Ebony Golf -PIK, harga tanah 14- 16 juta/m

Iklan

Harga Tanah Pantai Indah Kapuk Melejit di 2011

Juni 2, 2011 § Tinggalkan komentar

Harga perumahan pantai indah kapuk ( pik ) melejit tahun ini.

Belum lama ini salah satu perumahan di jakarta membangun suatu kota mandiri yang mencontoh model yang telah sukses sebelumnya yaitu kelapa gading. Berlokasi di sama-sama jakarta utara, PIK telah melejit menjadi kawasan elit di jakarta.

Harga tanah yang sebelumnya dibawah kelapa gading pun sekarang telah menyamai atau bahkan melebihi beberapa wilayah di kelapa gading. Berlokasi di kawasan emas membuat harga tanah di PIK meningkat pesat setahun terakhir ini.

Mari kita simak lonjakan harga tanah di Pantai Indah Kapuk per Mei 2011 :

Diurutkan per kompleks perumahan di PIK ,

1. Bukit Golf Mediterania PIK , harga tanah 11 – 14 juta/m

2. Mediterania Resor PIK, harga tanah 12 – 15 juta/m

3. Grisenda PIK , harga tanah 11 -14 juta/m

4. Elang laut PIK, harga tanah 6-9 juta/m

5. Katamaran,Trimaran, Layar PIK, harga tanah 8 – 12 juta/m

6. Lotus Palace PIK, harga tanah 15-20 juta/m

7. Mayang PIK, harga tanah 11-14 juta/m

8. Goldcoast PIK, harga tanah 15-18 juta/m

9. Camar, Manyar – PIK, harga tanah 10 – 12 juta/m

10. Garden House PIK, harga tanah 18 – 22 juta/m

11. Mediterania Boulevard, Venice,Rome PIK, harga tanah 9 – 11 juta/m

12. Phinisi PIK, harga tanah 11 -13 juta/m

13. Ebony Golf -PIK, harga tanah 12- 14 juta/m

14. Crown Golf – PIK , harga tanah 16 – 20 juta/m

Harga-harga di atas telah naik sekitar 20 persen tahun 2011 ini dari harga awalnya, memang tak dapat dipungkiri kawasan PIK merupakan kawasan yang nyaman dari kepenatan di kota jakarta. Di antara kompleks perumahan di PIK, yang membuat harga tanahnya mahal adalah fasilitas sekolahnya, yang terdapat di komplek Mediterania, Grisenda dan Manyar PIK. Sedangkan lainnya juga masing-masing dilengkapi semua dengan sistim cluster yang aman dan nyaman.

Pantai Indah Kapuk – Luxury Home In Jakarta Bay

Juni 29, 2010 § Tinggalkan komentar

Perumahan Pantai Indah Kapuk (PIK) menawarkan sesuatu yang unik bagi konsumen. Di samping eksklusivitas yang disandang oleh perumahan super mewah ini, sejak awal PIK hadir dengan konsep yang berbeda.

Sistem tata lingkungan yang ada di Pantai Indah Kapuk, memang memiliki ciri khas tersendiri, sehingga dengan mudah bisa dibedakan dengan kawasan Pondok Indah, Menteng  atau yang lain.

Dari aspek topografis, wilayah Jakarta Utara berada satu meter di atas permukaan air laut pasang. Ini jelas me-nyu-litkan pengembangan kawasan ini sebagai tempat hunian karena sewaktu-waktu dapat dilanda banjir atau pasang. Apalagi air di kawasan ini sama sekali tidak bisa dijadikan air minum.
Dengan segala kesulitan di atas, Perumahan Pantai Indah Kapuk justru hadir sebagai solusi hunian eksklusif di wilayah tersebut. Namun kesulitan yang ada sebaliknya merupakan keunikan atau nilai plus dari PIK yang terus dicari oleh konsumen atau masyarakat.

Dalam rencana induk (masterplan) perumahan, PIK memiliki luas areal cukup besar mencapai 831 hektare. Dari luasan areal tersebut, boleh dikata hampir semua sudah dikembangkan. Dan kini pengembangan yang baru adalah 200 hektare yang berada di sektor Utara Barat. Bulan September 2003 lalu, PT Mandara Permai selaku developer perumahan ini meluncurkan produk baru yakni Bukit Golf Mediterania.

Menurut Indra Bramono, General Affairs Manager PT Mandara Permai, dari 200 hektare itu sebenarnya sudah ada yang dikembangkan yakni lapangan golf. Sekarang yang dipasarkan adalah cluster-cluster khusus dengan unit rumah sebanyak kurang lebih 1.800 unit. Hingga kini unit yang terjual mencapai sekitar 700-an unit rumah.
“Konsepnya adalah Medi-terania, di mana masing-masing cluster punya akses cuma satu sehingga eksklusivitas oke. Yang menarik lagi, antara rumah ada jogging track, tidak menempel, kurang lebih 3 meter. Lalu ada dua country club, di masing-masing sudut Utara, Timur, Barat dan Selatan ada club house,” ujarnya kepada SH yang mewawancarai di kantornya di Jakarta, Kamis (30/10).

Di kawasan yang sedang dikembangkan ini PT Mandara Permai mengusung konsep PIK sebagai mix use area atau areal multi fungsi yakni sebagai pusat komersial dan hunian eksklusif. Di tengah hunian ada shopping arcade dengan konsep city walk. Lantas di belakang shopping arcade ada townhouse atau rumah tinggal eksklusif. Ada pula Diamond Circle yang di dalamnya bakal dibangun pusat belanja, apartemen, perkantoran, dan lain-lain.
Pada pengembangan kawasan yang 831 hektare sebelumnya, rumah hunian lebih banyak dibandingkan komersial. Ini terlihat dari total 1.600-an unit rumah mewah, sebanyak 90 persen sudah dihuni.
PT Mandara Permai dalam pengembangan kawasan PIK bersinergi dengan developer ternama lain yaitu Agung Podomoro dan Agung Sedayu Grup.
PIK bukan penyebab banjir – telaah Polder System

Apa keunikan dari Pantai Indah Kapuk?
Pertama adalah sistem tata air (hidrologi) di sini mengacu pada polder system.
Menurut Indra, karena PIK berada di Jakarta Utara, yang notabene 40 persen wilayah pesisir Jakarta berada di bawah permukaan air pasang, maka selayaknya untuk Jakarta Utara satu-satunya sistem hidrologi yang bisa dipakai sebenarnya sistem polder. Sebenarnya bisa juga dengan menguruk tanah sehingga menjadi lebih tinggi, namun tetap saja apabila terjadi pasang kemungkinan banjir bisa terjadi.

Pada sistem polder, satu area tertentu akan dibatasi oleh tanggul. Nantinya air akan disalurkan dengan saluran kolektor masuk ke suatu waduk. Sampai ketinggian tertentu, air dari waduk akan dipompa ke laut. “Jika tidak diberi tanggul, air laut akan masuk. Sebaliknya kalau ada tanggul tetapi di dalam tidak ada saluran atau kanal, air tidak akan bisa ke mana-mana. Demikian pula air buangan rumah tangga dengan tricking filter akan dibuang ke waduk dan dipompa ke laut,” katanya.

Dengan demikian Indra menolak tegas bila Pantai Indah Kapuk disebut-sebut merusak lingkungan atau penyebab banjir di Jakarta Utara. Karena sebenarnya, dengan kecenderungan kawasan ini yang landai, seharusnya seluruh Jakarta Utara menggunakan sistem polder. Praktis katanya, tidak ada perubahan lingkungan yang diakibatkan oleh sistem tersebut. PIK tidak banjir karena dia memiliki sistim terpadu sendiri, bukan karena menghalangi jalan air dari Jakarta menuju pantai.

Sebagai kawasan perumahan mentereng, PIK memiliki akses tersendiri ke jalan tol dalam kota. Dari Grogol jika ingin menuju PIK sudah tidak perlu ke Pluit atau Muara Karang, tetapi langsung keluar di pintu tol Kapuk Muara. Demikian sebaliknya, dari PIK dapat langsung masuk ke tol dalam kota.
“Kita punya empat akses masuk, satu dari tol dalam kota , satu dari bandara Soekarno-Hatta, satu dari pluit dan satu dari daan mogot melewati perumahan grisenda pik.

Badan Pengelola
Kesulitan alam yang ada oleh PT Mandara Permai diatasi dengan sejumlah langkah. Sebagai hunian eksklusif dan pusat komersial, pengembang mempersiapkan lahan hijau. Sejak perumahan ini dibangun tahun 1992, sekitar 70.000 pohon berbagai jenis telah ditanam. Tak heran bila memasuki Pantai Indah Kapuk, sejak di pintu gerbang dan sepanjang jalan/koridor utama, di sisi kiri-kanan jalan terdapat pohon-pohon dan tanaman bunga-bungaan.

Dalam hal pengelolaan kawasan, manajemen PT Mandara Permai tetap memegang kendali soal keamanan, begitu pun dengan perawatan kavling, perawatan jalan, sistem polder . Di PIK terdapat satu divisi yakni Divisi Operation and Maintenance (MO) yang menjadi semacam Badan Pengelola.

Dengan segala kelebihan yang disandang, Pantai Indah Kapuk tetap merupakan pilihan teratas bagi mereka yang mencari tempat hunian dan bisnis yang tepat di wilayah Jakarta Utara. Memang ada alternatif lain seperti perumahan Pantai Mutiara yang letaknya lebih dekat ke bibir laut, tetapi Indra tetap yakin PIK tidak akan mungkin mati.
“Saya rasa PIK tidak akan mungkin mati. Karena wilayah Muara Karang dan Pluit sudah padat. Masyarakat pasti akan mencari perumahan kita karena di sini mereka bisa mendapatkan tempat tinggal yang nyaman dan tempat bisnis yang mudah dijangkau,” katanya optimis.

Percaya atau tidak, Pantai Indah Kapuk bersama-sama dengan kawasan Kelapa Gading disebut-sebut sebagai Kepala Naga yang dalam peruntungan Cina dikatakan bakal membawa hoki (rezeki) atau berkah bagi yang tinggal di sana. Tak heran, Pantai Indah Kapuk terus dicari oleh masyarakat dari seluruh Indonesia.

Daftar Kompleks Perumahan di Pantai Indah Kapuk :

Pantai Indah Kapuk Bagian Selatan :

1.  Manyar

2. Taman Grisenda

3. Elang laut

4. Walet

5.  Camar

6.  Long Beach

Pantai Indah Kapuk Bagian Utara :

1. BGM , Gold Coast

2. Taman Resor Mediterania

3. Katamaran

4.Taman  Lotus

5. Mediterania Bulevar

Sunter , Puri Indah dan Pantai Indah Kapuk

Mei 16, 2010 § Tinggalkan komentar

Di Jakarta semua orang tahu daerah sunter ,puri dan pik.  Jika ditanya apa pendapatnya maka bisa dipastikan semua daerah tersebut adalah daerah favorit. Di Sunter, keunggulannya adalah lokasi yang strategis dan dekat dengan pusat hiburan Kelapa Gading. Di Puri dan PIK keunggulannya adalah fasilitas yang lengkap dan bebas dari banjir.

Derah elit di Sunter adalah Sunter Metro, Sunter Paradise 3 , Sunter Bisma dan Sunter Garden. Harga di cluster-cluster tersebut sudah menyamai harga tanah di Puri Indah , Permata Buana dan Grisenda PIK  yaitu sekitar 5 jt sampai 7 jutaan permeternya.

Keunggulan Puri Indah adalah fasilitas nya yang lengkap seperti Pantai Indah Kapuk, lengkap namun bebas banjir. Daerah di PIK seperti cluster Manyar dan Taman Grisenda harga permeternya sudah mencapai 6 jutaan permeternya , sama dengan harga tanah di Puri Indah, Puri Kencana dan Permata Buana dan setingkat di atas harga tanah di perumahan-perumahan sunter. Sedangkan kelemahan dari daerah sunter adalah penataannya yang masih kurang bagus akibat banyaknya pabrik-pabrik di tengah-tengah perumahan warga. Tetapi hal tersebut tidak menghalangi kenaikan harga di sunter. Perumahan Sunter Paradise 3 dan Sunter Metro misalnya, kedua daerah terelit di sunter ini sudah mencapai 6,5 juta per meter persegi tanahnya.

Daftar Harga Rumah di  :

Sunter Metro : lt 200/lb.220   Rp.2.6 milyar

Sunter Paradise 3 : lt.180/lb.240  Rp.2,5 milyar

Sunter Bisma  : lt.200/lb.220   Rp.2,2 milyar

Puri Indah : lt.200/lb.250   Rp.3,2 milyar

Permata Buana : lt.170/lb/220  Rp.2,2 milyar

Puri Kencana :lt.180/lb.230  Rp. 2,2 milyar

Grisenda PIK  : lt.200/lb.240   Rp. 2,6 milyar

Manyar PIK : lt.180/lb.230  Rp. 2,4 milyar

Elang Laut Residence PIK : lt.300/lb.305  Rp. 3,6 milyar

Town House Long Beach PIK : lt.90/lb.120  Rp. 1,5 milyar

Garden House PIK : lt.250/lb.300  Rp. 3,6 milyar

Sumber: Studi Properti Indonesia Mei 2010

Empat Surga Rumah Mewah Di Jakarta

Mei 10, 2010 § Tinggalkan komentar

Kelapa Gading – Pantai Indah Kapuk – Puri Indah – Ancol , Surganya Perumahan Mewah Jakarta

Menipisnya stok lahan di Jakarta dan pengembangan mall-mall baru melahirkan segiempat Gading-PIK-Puri-Ancol sebagai hunian termewah di Jakarta

Akses baru selalu berarti pertumbuhan baru. Segiempat Gading-PIK-Puri-Ancol contohnya. Mencuat setelah dibukanya akses Jl Panjang dari Kedoya (Jakarta Barat) hingga Jl Arteri Permata Hijau (Jakarta Selatan) pada 1995, bersamaan dengan rencana pembangunan tol JORR seksi W2 (Ulujami – Kebon Jeruk). Puri Indah dilirik karena makin menipisnya lahan di Kembangan dan Kedoya.

Pengembangan properti di Kembangan sudah mengarah ke bangunan vertikal. Di atas lahan 11 ha dekat kantor Walikota Jakarta Barat misalnya, sebuah grup besar akan membangun superblok Paragon City . “Kehadiran superblok itu mempercepat pengembangan Kebon Jeruk dan Permata Hijau,” kata Ali Tranghanda, pengamat dan konsultan dari Indonesia Property Watch (IPW).

Sementara prospek PIK terangkat karena pengembangan CBD yang mengarah ke Senayan. Saat ini dua proyek dipasarkan: Taman Grisenda dalam mix use PIK dan superblok Green Bay Pluit . Kalau PLuit sudah penuh, kemana lagi orang lari kalau bukan ke PIK di sampingnya ?

“Dari Puri Indah atau Pondok Indah, Senayan dan Permata Hijau mudah dicapai dan tidak terkena three in one . Jadi, Puri Indah juga bisa jadi alternatif CBD,”

Jalan tembus

Prospek segiempat Gading-PIK-Puri-Ancol itu makin kuat, karena disanalah mall mall baru dikembangkan yaitu Mall Kelapa Gading, Mall of Indonesia, mall puri indah, mall artha gading, emporium pluit, pluit village dan mall pantai indah kapuk.

Karena menjadi back up Senayan dan stok tanahnya makin terbatas, di segiempat Gading-PIK-Puri-Ancol yang dikembangkan apartemen dan properti komersial. Yang sudah terbangun dan beroperasi antara lain BGM PIK, Casa Goya, Taman Grisenda PIK, Elang Laut Residence, Puri Botanical dan Ancol Mansion.

Dari jalan layang itu akan dibangun jalan tembus hingga ke Senayan dekat Permata Senayan atau di belakang Senayan City . Agus Wardono, Wakil Kepala Dinas Tata Kota DKI Jakarta, membenarkannya meskipun ia belum bisa menunjukkan rutenya. Ditambah akses monorel yang melewati kawasan Senayan, makin lengkaplah prospek Permata Hijau. “Tinggal membenahi kapasitas jalan dan sistem angkutan umum,” kata Ali. Saat ini di bawah jalan layang Kebayoran Lama dekat lokasi Gandaria City , dibangun underpass untuk memperlancar arus lalu lintas segiempat Gading-PIK-Puri-Ancol.

Landed residensial

Sementara pilihan landed residensial ada di Kebon Jeruk yang tanahnya masih cukup luas. Harga tanahnya antara Rp.4,5 jt – Rp5,5 juta/m2, dibanding Puri Indah dan PIK yang berkisar antara Rp5,5 jt – Rp8,5 juta. Jadi, yang tidak mampu membeli di Puri Indah atau PIK, bisa ke Kebon Jeruk.

Paling tidak ada enam perumahan yang masih dipasarkan. Yang paling luas Puri Botanical Residence di Jl Joglo Raya atau Jl Meruya Selatan (tergantung dari mana masuk). Terus menyusuri Jl Joglo Raya sampai Jl Soetomo, sekitar dua kilo dari Puri Botanical, ada Puri Beta. Tapi, lokasinya sudah masuk Ciledug (Tangerang) di Jl HOS Cokroaminoto (terusan Jl Ciledug Raya).

Berikutnya di Jl Pos Pengumben dipasarkan Permata Mediterania. Di Jl Panjang masuk beberapa ratus meter ke Jl H Kelik, ada Permata Regency. Sementara di Jl Kebon Jeruk berdiri Casa Goya Town House. Sedangkan di Jl Meruya Selatan, masuk ke Jl H Juhri hanya beberapa puluh meter dari kampus Universitas Mercua Buana, dikembangkan Meruya Residence. Ada lagi Taman Kebon Jeruk (Intercon) di Jl Meruya Ilir yang masih punya sisa lahan belasan hektar, tapi sampai kini belum dikembangkan.

Permata Regency

Meskipun terpencar-pencar, lokasi berbagai perumahan itu terhubung satu sama lain. Jl Pos Pengumben yang paling dekat dengan Permata Hijau, terhubung dengan Jl Joglo Raya. Jl Meruya Selatan bertemu Jl Joglo Raya dan Jl Meruya Ilir. Sementara Jl Meruya Ilir connect dengan Jl Kebon Jeruk melalui Jl Meruya Utara. Semua jalan terhubung dengan Jl Panjang dan rute tol JORR itu. Yang paling jauh dari tol JORR Jl Kebon Jeruk. Yang paling dekat Jl Joglo Raya dan Jl Meruya Ilir.

Semua perumahan dikembangkan rapi dalam cluster-cluster dengan jalan lebar dan mulus, serta jaringan infrastruktur di dalam tanah. Bentuk rumah dua lantai dengan model beragam. Puri Botanical dan Casa Goya menawarkan rumah bergaya modern tropis, Meruya Residence gaya mediterania. Sedangkan Permata Mediterania dan Permata Regency gaya modern minimalis dan mediterania. Di Permata Mediterania rumah di bulevar utama boleh dimanfaatkan sebagai tempat usaha.

Permata Regency dikembangkan dengan konsep garden house . Konsep itu relevan untuk kawasan Kebon Jeruk yang minim ruang hijau. Jadi, perumahan dilengkapi taman dengan banyak pohon plus taman di setiap rumah. Semua rumah tanpa pagar. Sementara persis di depan perumahan terhampar hutan kota Srengseng seluas 15 ha.

Lokasi perumahan yang masuk ke dalam sekitar 500 meter dari Jl Panjang, membuat hunian makin aman dan nyaman, tidak terganggu hiruk pikuk aktivitas di koridor jalan itu. Menurut Ali Hanafia L, Direktur Century 21 Pertiwi, sole agent perumahan itu, Permata Regency akan diperluas satu hektar. Yoenazh K Azhar, Samsul Arifin Nasution

Dua Puri di Jakarta Barat

Kalau di Kembangan yang tersohor Puri Indah, di Kebon Jeruk kelak boleh jadi Puri Botanical Residence. Lahannya paling luas dan lokasi strategis: diapit Jl Joglo Raya dan Jl Meruya Selatan dan akan dilintasi jalan tol. Selain dengan tol Ulujami–Serpong dan tol JORR seksi S (Pondok Pinang – Jagorawi), jalan tol itu nanti terhubung dengan tol bandara dan tol dalam kota melalui tol JORR seksi W1 (Kebon Jeruk – Penjaringan). Jadi, Puri Botanical mudah diakses dari dalam dan luar kota .

Pengembangan perumahan dengan konsep kebun raya ( botanical garden ) menjadi selling point tersendiri. Penanaman pohon-pohon tropis di kebun raya seluas lima hektar itu sudah dimulai September 2006. Kualitas pengembangan rumah, lingkungan, dan infrastrukturnya juga bisa lebih baik ketimbang perumahan lain di Kembangan. Puri Botanical sudah memulainya dengan cluster Eugenia yang menawarkan rumah-rumah bergaya new tropical modern, sesuai konsep kebun raya itu.

Integrated area

Dalam jangka panjang Puri Botanical berpotensi menghadirkan kawasan hunian, bisnis, dan rekreasi terpadu yang belum ada di Kebon Jeruk. Pasalnya, kalau Permata Hijau penuh, orang akan lari ke Kebon Jeruk. Menurut Sanusi Tanawi, Direktur PT Copylas Indonesia , rencana itu sudah masuk dalam master plan mereka.

Bagian wilayah perumahan di sepanjang jalur bakal jalan tol itu akan dikembangkan apartemen, properti komersial, hotel, rumah sakit, area rekreasi, dan lain-lain. “Jalur tol itu akan menjadi koridor bisnis paling komplit di Kebon Jeruk,” katanya. Ia sangat optimis dengan Puri Botanical. “Dalam waktu tidak lama harga kaveling di sini akan menyamai Puri Indah dan Pantai Indah Kapuk,” tambahnya.

Sejauh ini optimisme itu cukup beralasan. Harga tanah di Puri Botanical terus meningkat. Misalnya, rumah tipe 131/126 (LB/LT) yang tahun lalu dilepas Rp.900 juta, kini dijual Rp1,2 milyar(tunai satu bulan). Hal serupa terjadi di Permata Regency. Contoh, rumah tipe 117/119 yang awal 2005 dijual Rp590 juta, kini dilepas Rp708 juta (tunai keras). Sementara harga kaveling yang tadinya Rp3 juta/m2 kini Rp3,3 juta. Sedangkan di Puri Botanical Rp3,5 juta, di Meruya Residence Rp2,7 juta.

Kelanjutan tol JORR

Sayang, realisasi pembangunan tol JORR seksi W2 itu masih tertunda-tunda karena soal tanah. Kabar terakhir PT Jasa Marga menjalin kerjasama dengan BUMD (badan usaha milik daerah) DKI untuk menggarapnya. Direktur PT Jakarta Propertindo Riko Perlambang membenarkannya. Bentuk kerjasama masih dibahas: profit sharing atau revenue sharing . Begitu pula pengelolaannya.

“Yang jelas kedua pihak sama-sama punya saham di ruas itu,” kata Bambang Sulistyo, Sekretaris Perusahaan Jasa Marga. Ia berharap deal sudah tercapai akhir tahun ini. Menurutnya banyak benefit bermitra dengan DKI. “Misalnya, proses pembebasan tanah bisa lebih lancar. Harga tanah di sini mahal, rata-rata di atas Rp1 juta per meter,” ujarnya. Begitu tanah dibebaskan dan Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) setuju, konstruksi bisa diselesaikan dalam dua tahun.

Daftar Harga Rumah Baru Di Jakarta 2010 :

Pilihan Rumah Di Kebon Jeruk

Puri Botanical Residence lt/lb 200/220 Rp.2,3 milyar
Permata Mediterania lt/lb 180/190 Rp.2,2 milyar
Casa Goya lt/lb 200/220 Rp.2,6 milyar

Pilihan Rumah Di Ancol

The Bukit lt/lb 180/200 Rp. 2,1 milyar
The Green lt/lb 360/300 Rp.4,5 milyar
Jimbaran Residence lt/lb 180/200 Rp. 2, 5 milyar

Pilihan Rumah di Kelapa Gading

The Kew lt/lb 105/200 Rp.2.5 milyar
Royal Gading Mansion lt/lb 180/220 Rp. 2,2 milyar
Grand Orchard lt/lb 240/300 Rp.3,5 milyar

Pilihan Rumah di Pantai Indah Kapuk

BGM PIK lt/lb 144/180 Rp.2 milyar
Grisenda PIK Lt/lb 200/220 Rp.2,6 milyar
Crown Golf PIK lt/lb 225/250 Rp.3,5 milyar

Town House Untuk Si Tajir

Mei 4, 2010 § Tinggalkan komentar

Town House Grisenda Pantai Indah Kapuk –  Paling Dicari Pasangan Muda
Rumah seharga Rp. 1,5  milyar hingga Rp. 2,5  milyar paling banyak peminatnya.

Di Jakarta yang lahannya sudah sangat terbatas rumah menjadi komoditas sangat mahal. Mencari rumah Rp200 jutaan sangat sulit. Hanya kawasan tertentu di Jakarta Timur yang masih menyediakan rumah Rp300 jutaan. Itu pun amat terbatas. Karena itu hanya orang-orang berduit yang bisa membeli rumah di Jakarta. Makanya yang banyak terjual rumah seharga Rp700 jutaan-Rp2 miliaran.

Yang pertama untuk orang kaya, yang kedua untuk yang sangat kaya. Mereka umumnya membeli secara tunai keras atau bertahap. “Yang menggunakan KPR tak lebih dari lima persen,” kata Ayu, Marketing Manager Taman Grisenda Pantai Indah Kapuk .

Kategori menengah atas

Di Jakarta Utara perumahan yang memasarkan rumah Rp.1,5 milyaran – Rp2,5 miliar mencatat penjualan bagus. Di Taman Grisenda Pantai Indah Kapuk misalnya, tipe Chrusant   Masterpiece  tergolong laku keras. Tipe – tipe seharga Rp.1,5 milyar sampai 2,5 milyar di cluster Grisenda PIK  sempat mencatat rekor spektakuler. Dalam sehari terjual 40 unit. Harga rumah di perumahan Grisenda PIK  bersaing ketat dengan harga rumah dengan luas yang sama di perumahan Puri Indah , Casa Goya Kebon Jeruk dan Green Mansion di Daan Mogot.

Jangan heran ketika Grisenda , BGM dan Gold Coast melansir tipe  seharga Rp. 2  miliar an ke atas dengan sistem cluster  konsumen antusias. Bangunannya tiga lantai, kamar 4+1, dan garasinya bisa memuat empat mobil. “Sebentar saja langsung habis,” katanya.

Di Grand Puri Grisenda, Taman Grisenda (38 ha), juga di kawasan PIK, yang mengambil positioning kelas menengah atas , paling laku tipe Aster dan Masterpiece. Empat tipe lain seharga Rp.1,5  milyaran– Rp2,5 miliar juga laris diburu konsumen kelas atas. “Tipe Aster banyak yang suka karena memiliki dua muka, depan belakang punya halaman,” ujar Agus Rahmanto, Project Manager Taman Grisenda.

Karena lokasinya yang strategis  rumah Rp. 1,5  milyaran di PIK banyak diincar keluarga muda yang baru menikah atau punya satu anak (usia 35 – 45). Mayoritas pedagang Glodok, Mangga Dua, Kota, dan Roxy. Mungkin karena itu Grand Puri Grisenda Pantai Indah Kapuk  sejak awal optimis rumahnya yang akan direspon pasar.

Relatif

Menurut Dwi Wahyuni, Marketing Manager Puri Botanical Residence di Joglo, Jakarta Barat, harga memang relatif di Jakarta. Tergantung di mana dan bagaimana tipe rumahnya. Ia mengambil contoh perumahannya. Ia memasarkan tipe 139/126 seharga Rp1,4 milyar, tapi yang  banyak diincar justru tipe 195/198 dan tipe 270/288 seharga Rp1,8 miliar, karena ruangannya lega dan lay out-nya optimal. Luas kamar utama saja 50 m2.

“Untuk Jakarta Barat rumah 200/208 seharga Rp2,8 miliar itu sudah sangat mewah. Di Puri Indah (yang hanya beberapa kilometer dari Puri Botanical) harganya lebih dari itu,” katanya. Sebagai perbandingan di Puri Botanical harga tanah masih Rp. 4,5juta/m2, di Puri Indah sudah Rp6-8 juta , garden house PIK Rp. 7-8 jt /m2 , sedangkan di kawasan grisenda PIK sudah sekitar 5 – 6 juta an per meternya.

Masih di Jakarta Barat, Daan Mogot Baru yang banyak melego rumah di bawah satu miliar mencatat tipe125/90 dan 176/144 sebagai yang terlaris. Menurut Juan Panca Wijaya, GM Marketing Daan Mogot Baru, perumahannya membidik pengusaha generasi kedua, usia sekitar 40 tahun, dan kantong belum terlalu tebal. “Bujet mereka antara Rp500 – Rp700 jutaan,” katanya. Mereka merasa cukup tinggal di rumah berkamar 3+1. Penjualan kedua tipe itu sekitar 50 persen dari transaksi yang mencapai 15-20 unit per bulan.

Sementara di Jakarta Timur yang bukan daerah Pecinan, yang paling loncer rumah Rp200 – Rp700 jutaan. Di Menteng Metropolitan, satu-satunya perumahan yang menjual “rumah murah”, yang paling laku tipe 43/90 dan 56/90. Penjualan kedua tipe itu, kata Kartika Rahmawati, Marketing Manager PT Metropolitan Land, mencapai 50 persen. “Konsumennya sebagian besar karyawan,” katanya.

Sedangkan The Royal Residence yang tidak jauh dari Menteng Metropolitan, banyak melego tipe 130/180 dan 142/180. Penjualannya rata-rata 20 unit/bulan. “Kedua tipe itu menyumbang 30 persen penjualan kita,” terang Budiman Kusnandar, Marketing Manager Royal Residence.

Desain

Selain harga, desain juga sangat mempengaruhi pilihan konsumen di Jakarta. Buktinya ketika BGM melansir cluster The Rome dengan rumah bergaya klasik Eropa, banyak yang senang. Sebelumnya BGM banyak membangun rumah bergaya mediterania. Sugeng mengatakan, di PIK desain klasik modern banyak penggemarnya. Terlebih tipe rumahnya pas, yakni 255/250 dan 200/220 seharga Rp.3  miliar an.

“Dari 100 unit yang dipasarkan kini tinggal 10 unit,” ujarnya. Di luar BGM yang dominan desain modern minimalis seperti di Puri Botanical, Taman Grisenda PIK, dan Casa Goya di Kebon Jeruk.  Pantai indah kapuk boleh dibilang paling fenomenal penjualannya, rata-rata 40-50 unit/bulan. Setidaknya begitu klaim developernya. Hadi Prasojo

Tidak berbeda dengan rumah biasa, town house seharga Rp800 jutaan – Rp2 miliar yang banyak tersebar di Jakarta Selatan juga paling direspon konsumen. Jagakarsa Residence (85 unit) misalnya, sejak dipasarkan April 2005 sudah menjual 45 unit. Sebanyak 33 unit tipe 140/128 seharga Rp861 juta dan 12 unit tipe 160/200 Rp1,1 miliar. Menurut Bagaskoro, Marketing Manager Jagakarsa Residence, masih ada 40 unit yang belum terjual, semuanya tipe 140/128.

Pembelinya kalangan yang mulai mapan (usia 35 tahun ke atas) yang membayar secara cash atau bertahap. “Selama tahun ini belum ada yang membeli dengan KPR,” ujarnya.

Sedangkan Bonavista Residence di Lebak Bulus-Jakarta Selatan, kata Indra Himawan, Sales Managernya, dibeli para top level perusahaan. “Yang banyak terjual tipe 280/160 seharga Rp2 miliar,” katanya. Tipe ini tangganya lebih landai dibanding tipe lain sehingga lebih nyaman dilalui. Hunian tiga lantai itu memiliki kamar 4+1 dan garasinya muat dua mobil. “Kami bisa menjual 5-6 unit per bulan,” katanya.

Pantai Indah Kapuk Semakin Melejit

April 27, 2010 § Tinggalkan komentar

PIK, Hunian Mewah Di Lokasi Bebas Tsunami



Kalau ada daerah pinggir pantai yang aman dari ancaman terjangan tsunami, Teluk Jakarta lah salah satu lokasi itu. Sebab, menurut Badan Meteorologi dan Geofisika, Teluk Jakarta berada di jalur yang relatif aman. Secara umum memang lembaga ini mengungkapkan bahwa Jakarta dan sekitarnya termasuk daerah yang risiko kegempaannya tidak menonjol dibandingkan dengan daerah selatan Pulau Jawa.
Kekuatiran terhadap bencana gempa bumi dan gelombang tsunami belakangan ini kerap muncul di dalam benak hampir seluruh penduduk di Indonesia. Betapa tidak, bencana yang sangat menakutkan tersebut telah berulang kali melululantahkan beberapa tempat di Indonesia. Ribuan nyawa dapat hilang dengan sekejap akibat terseret ombak yang tingginya bisa mencapai 10 meter lebih. Belum lagi total kerugian harta yang tak terbilang nilainya.

Namun, bagi mereka yang bertempat tinggal di sepanjang Teluk Jakarta khususnya Pantai Indah Kapuk, bencana tsunami bukan lagi menjadi ancaman yang membuat bulu kuduk jadi merinding itu. Beberapa fakta mengatakan bahwa Pantai Indah Kapuk merupakan wilayah pantai yang bebas dari tsunami. Ini diperkuat dengan berbagai pernyataan dari BMG yang dikeluarkan berdasarkan riset dan penelitian.

Berdasarkan pengamatan terhadap letak Pantai Indah Kapuk, terlihat bahwa dari sisi selatan, lokasi ini terlindungi oleh pegunungan di Sukabumi-Bandung-Puncak. Dari sisi barat, Pantai Indah Kapuk dipayungi oleh wilayah Banten, Cilegon, Tangerang. Sedangkan dari sisi utara, Pantai Indah Kapuk masih aman dengan adanya Pulau Kalimantan dan gugusan Kepulauan Seribu.

Atas dasar inilah, PT Agung Sedayu Group yang memiliki beberapa proyek besar di Jabotabek merasa yakin untuk mengembangkan proyek berikutnya di Pantai Indah Kapuk. Bersinergi dengan dua developer besar lainnya, Salim Group dan Agung Podomoro Group, mereka mengembangkan mega proyek Bukit Golf Mediterania. Hunian ini merupakan bagian dalam rencana pengembangan Pantai Indah Kapuk yang akan terintegrasi dengan bermacam fasilitas terlengkap.

Diatas lahan seluas 200 hektar, PT Agung Sedayu Group bakal membuat kawasan Pantai Indah Kapuk menjelma menjadi hunian idaman. Setiap penghuni di Bukit Golf Mediterania akan merasa hidup bagai raja. ”Mega proyek Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk (BGM PIK) merupakan salah satu proyek fenomenal dari Agung Sedayu Group,” jelas Eveline Setiawan, GM Marketing Bukit Golf Mediterania.

Ungkapan Eveline tentang Bukit Golf Mediterania tentunya sangat beralasan. Di dalam kawasan Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk tersedia berbagai fasilitas dengan standar internasional. Mulai dari fasilitas olahraga seperti golf, gokart, club house, jogging track, bicycle track, pemancingan, recreation forest dan waterbom.

Selain itu, juga dibangun fasilitas bisnis dan komersial yang modern. Fasilitas itu antara lain business district, shopping arcade, shopping mall, boutique hotel (six star), PIK Fresh Market dan cordoba food street. Pokoknya, untuk urusan bisnis dan pemenuhan kebutuhan sehari-hari, di Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk terbilang lengkap.

Sebuah kawasan yang lengkap tentu belum sempurna jika fasilitas pendidikan yang tersedia tidaklah memadai. Namun, di Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk, fasilitas pendidikan menjadi hal yang sangat diperhatikan. Di kawasan ini sudah bercokol deretan sekolah dan perguruan tinggi populer. Sebut aja BPK Penabur, Saint Nicholas, Bina Bangsa School, Singapore International School dan Tzu Chi International School yang berdiri megah diatas lahan seluas 10 hektar.

Begitu juga fasilitas layanan kesehatan. Kebutuhan akan fasilitas kesehatan memang tidak dapat ditawar-tawar lagi. Apapun akan dilakukan oleh orang-orang untuk mendapatkan kesehatan. Itulah mengapa pengembang Pantai Indah Kapuk sangat memperhatikan fasilitas kesehatan ini.

Di Pantai Indah Kapuk saat ini tak kurang dari tiga rumah sakit dengan standar internasional. Sejak tahun 1998, di kawasan sudah berdiri sebuah rumah sakit berkelas, Rumah Sakit Pantai Indah Kapuk. Rumah sakit berlantai 10 ini memiliki kapasitas sebanyak 240 tempat tidur.

Lalu, juga ada Rumah Sakit International Specialist Center yang saat ini mulai digarap pembangunannya. Kemudian, IndoCare (Indonesia Centre for Autism Resource and Expertise) yang merupakan sebuah lembaga terpadu untuk memberikan layanan profesional bagi anak-anak dengan gangguan spektrum autisme usia 2,5 hingga 12 tahun.

Melihat dari begitu lengkapnya fasilitas dan layanan yang ada di Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk, rasa-rasanya tidaklah berlebihan jika tinggal dilokasi ini bagaikan tinggal dalam kawasan istana.Pantai Indah Kapuk terdiri dari dua sektor yaitu utara dan selatan. Di sektor utara ada BGM, Layar, Mediterania dan Katamaran, sedangkan di sektor selatan PIK  terdapat cluster Manyar, Grisenda , Camar, Walet dan Cluster Elang Laut.Penghuninya seolah-olah diperlakukan sebagai seorang raja dengan segala layanan dan privasi yang memuaskan.

Pilihan Rumah Di Tengah Kota Jakarta

April 27, 2010 § Tinggalkan komentar

Pilihan Hunian  Di Dalam Kota Jakarta

Harga rumah meningkat seiring makin lengkapnya fasilitas di kawasan.

Di Jakarta saat ini ada tiga perumahan berfasilitas lengkap yang masih dipasarkan. Yaitu, Puri Indah (Jakarta Barat), Kelapa Gading di Jakarta Utara, dan Pantai Indah Kapuk (PIK)di Jakarta Utara. Semuanya dikembangkan sebagai township alias kota dalam kota, dilengkapi town management yang merawat fasilitas dan utilitas di kawasan. Sejumlah developer yang tergabung dalam REI sedang menggagas kemungkinan town management swasta itu bisa melanjutkan pengelolaan meskipun pengembangan sudah tuntas. Pasalnya, di kawasan developer tetap memiliki bisnis dan karena itu berkepentingan memelihara image-nya.

Puri Indah
Perumahan yang dikembangkan mulai 1990 ini menarik, karena dengan luas 200 ha, fasilitasnya bak kota baru. Untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari tersedia pusat belanja seluas 147.000 m2 (gross) dengan nama Mall Puri Indah, Depsto Matahari, Toko Buku Gramedia, Cineplex 21, Hypermart dan lain-lain.
Untuk sarana kesehatan ada RS Puri, dan akan menyusul rumah sakit umum. Sedangkan untuk pendidikan tersedia sekolah nasional plus BPK Penabur (TK-SMU) yang dilengkapi sport club. Sementara untuk usaha ada pusat bisnis dengan 700 unit ruko/rukan (masih dipasarkan 100 unit), ditambah supermarket bahan bangunan Mitra 10. Harga rumahnya berkisar dari 2 milyar sampai dengan 10 milyar per unitnya. Dengan dibukanya akses JORR W1 maka mobilitas dari puri menuju Kapuk dan Pluit akan semakin meningkat.

Kelapa Gading (500 ha)
Bila menginginkan rumah di township yang benar-benar sudah jadi kota dalam kota, Summarecon Kelapa Gadinglah pilihannya. Kota ini sudah di-develop PT Summarecon Agung Tbk sejak 1975. Jadi, fasilitasnya bukan hanya komplit tapi juga banyak. Mal Kelapa Gading (MKG) misalnya, dari semula satu sudah berkembang menjadi empat (MKG 1 – 5) dengan luas di atas 150 ribu m2.
Fungsinya pun bukan sekedar tempat belanja tapi sudah berkembang menjadi pusat gaya hidup, dilengkapi food & life style destination Gading Food City dan La Piazza di sebelahnya. Secara berkala di tiga tempat yang terkoneksi satu sama lain itu digelar fashion and food festival. Sedangkan rumah sakit ada Mitra Keluarga dan Gading Pluit. Sekolah (TK-SMU) lebih banyak lagi. Di antaranya BPK Penabur, Don Bosco, North Jakarta International School (NJIS), Taipei International School, dan Al Azhar.
Sementara untuk olah raga dan leisure ada Klub Kelapa Gading dengan fasilitas superlengkap mulai dari kolam renang, fitness centre, gym & spa, sampai lapangan tenis, serta taman kota. Itu belum menyebut club house di sejumlah cluster eksklusif, khusus untuk penghuninya. Fasilitas lain office building, hotel, ribuan ruko yang sudah full aktif, pasar modern, Farmers Market, sampai bursa mobil, gedung resepsi, rumah ibadah, low rise apartment Summerville dan high rise apartment The Summit. Pendeknya, ramai dan riuh.
“Saat ini Summarrecon Kelapa Gading dihuni 12.000 – 15.000 KK,” kata Adrianto P Adhi, Executive Director PT Summarecon Agung Tbk. Sebagian fasilitas itu berhimpun di CBD Kelapa Gading yang disebut Sentra Kelapa Gading (20 ha). Hunian dibangun mengelilingi areal CBD dalam radius beberapa ratus meter sampai 1,5 km. Rumah yang ditawarkan sudah sedikit. Terpencar di beberapa cluster kecil (di bawah empat hektar) seperti The Kew Garden Residence, Riviera Garden, dan yang terbaru The Nirwana Garden.
Di The Kew misalnya, tinggal dua unit dari total 33 unit yang dipasarkan. Yang masih agak banyak di Nirwana Garden (16 unit), dengan harga mulai dari Rp900 jutaan termasuk PPN. Selain itu ditawarkan juga kaveling siap bangun di beberapa titik. Seperti di blok WE-01 No 10, Jl Pelepah Kuning 1, seluas 148 m2 dengan harga Rp4,75 juta/m2 (tunai enam bulan) belum termasuk PPN.
Kaveling ini berada di kawasan pengembangan lama (non cluster) dalam radius beberapa ratus meter dari MKG. Sementara kaveling paling elit di dalam kawasan Kelapa Gading yang juga sudah memakai sistem cluster yaitu Bukit Gading Villa yang juga dekat dengan MKG dan Mall Of Indonesia harganya sudah mencapai 15 juta an per meternya.

Pantai Indah Kapuk (1000 ha)
Township yang dikembangkan PT Multi Artha Pratama (kongsi Agung Sedayu Group-Agung Podomoro Group-Salim Group), ini dalam proses “menjadi”. Karena itu prospek pertumbuhannya masih tinggi. Dari 1000 ha lahannya yang sudah dikembangkan baru 70 persen. Sebelumnya 200 ha kawasan PIK sudah dikembangkan PT Mandara Permai dan beberapa developer lain sejak 1990-an, dengan fasilitas RS PIK, Damai Indah Golf Course 18 holes, dan komplek ruko.
Fasilitas itu makin komplit sejak PT Multi Artha Pratama melanjutkan pengembangan pada 2003. Sekolah misalnya, ada Singapore International School (TK-SMP) di Kompleks camar, Bina Bangsa (TK-SMP) di kompleks Long Beach, BPK Penabur (TK-SD) di kompleks Layar, dan Pelangi Kasih (TK-SMA ) di kompleks Grisenda. Sementara untuk tempat belanja segera rampung Mall Pantai Indah kapuk dan pasar modern Fresh Market dan Festival Market yang pengelolaannya akan ditangani Surbana Corporation (Singapura). Ditambah ratusan rukan eksklusif di sepanjang bulevar utama menuju jalan tol, berhadapan dengan Waterbom dan padang golf, yang sudah beroperasi.
Sedangkan untuk rekreasi telah dibuka arena rekreasi air Waterbom (5 ha), selain empat club house di sembilan cluster pengembangan tahap pertama (100 ha): Akasia, Cendana, Damar, Flamboyan, Johar, Johar Hijau, Kenari, Kenari Hijau, dan Eboni. Ke depan akan dibangun mal, supermarket, rumah sakit khusus penyakit tertentu seperti jantung, Sekolah Tzu Chi (TK-Politeknik), apartemen, hotel, dan gedung kantor.
Rumah yang sudah terbangun 4.000 unit. Sekitar 3.000 unit sudah dihuni. “Tingkat hunian perumahan meningkat seiring kian lengkapnya fasilitas,” kata Menurut Sugeng Khengadi, Marketing Manager Bukit Golf Mediterania. Perumahan aman dari banjir karena menerapkan sistem polder untuk mengendalikan air.
Saat ini dipasarkan rumah di kawasan Layar Mediterania (50 ha) tanpa cluster, Mediterania Boulevard (66 ha) dengan empat cluster: The Rome (11 ha), Grisenda (35 ha ), Katamaran (25 ha), Florence (20 ha), dan Venice (10 ha), serta Garden House (25-30 ha), dan Gold Coast Residence (16-20 ha). Harganya di kisaran 1,5 milyar sampai 4 milyar per unitnya.
Perumahan memiliki akses tol langsung ke jalan tol bandara sejak Oktober 2004. Bila kelak tol JORR Kembangan-Penjaringan yang berujung di kawasan PIK beroperasi, tingkat hunian dan nilai rumah di Bukit Golf Mediterania dan perumahan lain di kawasan PIK akan kian meningkat. “Apalagi, kami township paling luas di Jakarta yang masih dipasarkan,” ujarnya.

Pengaruh Fasilitas dan Akses
Menurut Juan, fasilitas sangat mempengaruhi nilai rumah selain akses. Perumahan PIK misalnya , jika pada tahun 2000 harganya masih sekitar 3 jutaan permeternya , namun dengan dibangunnya jalan tol langsung dan Mall serta rukan2 maka sekarang rata-rata sudah di atas 5 juta permeter, bahkan cluster baru yang bernama Gold Coast Village harganya sudah mencapai 12 juta permeternya.

Sekarang harga tanah tertinggi sudah Rp.20 juta permeter di Bukit gading Villa yang terletak di Kelapa Gading .Di Puri telah mencapai 9 juta permeter sedangkan di PIK yaitu Gold Coast ( 12 juta permeter) dan Crown Golf (12 juta per meter )“Jadi, fasilitas dan akses yang mengangkat harga kita, bukan digoreng,” kata Juan. Apalagi, dalam radius lima kilometer dari lokasi perumahan banyak terdapat mal dan rumah sakit, sehingga pada akhir pekan pusat belanja itu dikunjungi 35 ribu orang, dan sekitar 10 ribu pada hari biasa.

Adrianto sepakat dengan pendapat Juan. “Yang penting pengadaan fasilitas itu mengikuti master plan sehingga tidak mengganggu ketenangan hunian dan mudah diakses,” katanya. Sugeng menambahkan, di Bukit Golf PIK saat ini yang paling cepat naik nilainya adalah rukan. “Rukan Cordoba berukuran 5 x 5 tiga lantai yang pada 2005 dijual Rp1,5 miliar, sekarang sudah Rp2,2 miliar,” ujarnya. Sementara rumah tipe Rome (PIK ),(lt.200) yang pada 2007 dijual Rp.2 milyar, kini sudah Rp.2,7 miliar.

Daftar Harga Rumah di Puri, Kelapa Gading dan PIK

Puri Indah
lt.150,lb 200 Rp.2,2 milyar
lt.300,lb.340 Rp.4,7 milyar

Pantai Indah Kapuk
Layar lt.90, lb.150 Rp.1,3 milyar
Grisenda lt.200, lb 250 Rp.2,5 milyar
Florence lt.180, lb 250 Rp.2.4 milyar
BGM lt.270,lb.290 Rp.2,9 milyar

Kelapa Gading
Grand Orchard lt.240,lb.300 Rp.3,2 milyar
Bukit Gading Mediterania lt.200, lb.250 Rp.3 milyar

Harga Tanah Jakarta 2010

April 27, 2010 § Tinggalkan komentar

Harga Tanah Jakarta 2010
Daftar harga tanah jakarta 2010

DAFTAR PERKIRAAN HARGA-HARGA TANAH RUMAH / PERUMAHAN DI JAKARTA PER. Mei 2010

( harga disusun berdasarkan hasil pemantauan permintaan jual dan beli yang terjadi di pasar )

CATATAN :

Harga tanah sangat bervariasi oleh :

– Surat Hak ( Hak Milik, HGB , HPL , Hak Sewa/pakai, dll )

– Bentuk Kavling ( Kotak dan tidak huk biasanya lebih mahal )

– Ukuran Ideal ( lebar dibanding panjang min. 1 : 2, max. 1 : 3 )

– Posisi kavling ( di pojok belakang biasanya lebih murah drpd di depan atau tengah )

– Lebar Jalan

– Letak kavling terhadap jalan ( tusuk sate biasanya susah terjual dan harganya murah )

– Hadap ( arah mata angin , tergantung kecocokan fengshui masing2 orang beda )

– Tanah yang sudah dibangun dinilai plus 5 – 10%

Jakarta Utara

– Kelapa Gading

Janur Elok Rp.5.000.000 – 6.500.000

Janur Indah Rp. 6.000.000 – 7.000.000

Janur Kuning Rp. 4.500.000 – 5.000.000

Janur Hijau Rp. 4.000.000 – 4.500.000

Kelapa Molek / Kelapa Hijau / Sumaagung Rp. 3.000.000 – 4.000.000

Bukit Gading Villa Rp.15.000.000 – 20.000.000

Bukit Gading Mediterania Rp. 10.000.000 – 12.000.000

Villa Gading Indah Rp.5.500.000 – 7.500.000

Villa Artha Gading Rp.11.000.000 – 14.000.000

Gading Kirana Rp.7.000.000 – 8.000.000

Kelapa Nias Rp. 4.000.000 – 5.000.000

Janur Asri / Kelapa Hibrida Rp.3.500.000 – 4.000.000

Kelapa Lilin / Gading Indah Rp.6.000.000 – 6.500.000

Villa Permata Gading Rp. 6.000.000 – 7.000.000

Grand Orchard / Royal Orchard Rp. 8.000.000 – 10.000.000

– Pantai Indah Kapuk

Gold Coast Rp 9.500.000 – 11.000.000

Garden House Rp.7.000.000 – 8.000.000

Bukit Golf Mediterania Rp.5..500.000 – 7.500.000

Layar Rp. 4.500.000 – 5.000.000

Mediterania PIK Rp.7.000.000 – 8.000.000

Mayang Rp. 5.000.000 – 6.500.000

Katamaran Rp.5.000.000 – 6.500.000

Florence Rp. 6.000.000 – 7.000.000

Taman Golf Rp. 6.500.000 – 8.000.000

Grisenda Rp.5.000.000 – 6.500.000

Camar Rp.4.500.000 – 5.500.000

Elang Laut Rp. 4.500.000 – 5.500.000

Manyar Rp.4.500.000 – 5.500.000

Crown Golf Rp. 8.000.000 – 9.000.000

Mediterania PIK  Rp.6.000.000 – 7.000.000

-Pluit

Pantai Mutiara Rp.4.500.000 – 7.000.000

Pluit Karang Rp.3.800.000 – 4.500.000

Pluit Murni Rp. 4.500.000 – 5.500.000

Pluit Indah Rp.6.000.000 – 7.000.000

Pluit Sakti Rp. 4.500.000 – 5.000.000

Pluit Barat Rp.4.000.000 – 4.500.000

Pluit Putri Rp.4.000.000 – 5.000.000

Pluit Permai Rp.4.200.000 – 6.000.000

Pluit Timur Rp. 4.000.000 – 4.500.000

Pluit Raya Rp.5.500.000 – 7.500.000

Pluit Samudra Rp.4.000.000 – 5.000.000

Muara Karang Rp. 4.000.000 – 4.500.000

– Ancol

Pangandaran Rp.4.000.000 – 4.500.000

Parangtritis Rp.4.000.000 – 5.000.000

Karangbolong Rp.4.000.000 – 4.500.000

The Green Rp.6.000.000 – 6.500.000

The Forest Rp.6.000.000 – 6.500.000

The Bukit Rp.5.500.000 – 6.000.000

Pantai Kuta Rp. 4.500.000 – 5.000.000

Pantai Sanur Rp.4.500.000 – 5.000.000

Pasir Putih Rp.4.500.000 – 5.500.000

Puri Jimbaran Rp.6.000.000 – 6.500.000

– Sunter

Agung Utara Rp.4.000.000 – 4.500.000

Sunter STS Rp.3.500.000 – 4.000.000

Paradise 1 Rp.4.000.000 – 4.200.000

Paradise 2 Rp. 4.000.000 – 5.000.000

Paradise 3 Rp.5.000.000 – 7.000.000

Sunter Garden Rp.5.000.000 – 6.000.000

Sunter Metro Rp.5.000.000 – 6.500.000

Agung Perkasa Rp.4.000.000 – 5.000.000

Danau Agung Rp.5.000.000 – 5.700.000

Agung Tengah / Agung Indah Rp.4.000.000 – 5.500.000

Danau Indah Rp.4.500.000 – 5.500.000

Sunter Indah / Danau Asri Rp.4.000.000 – 4.500.000

Sunter Hijau Rp.3.500.000 – 4.500.000

Sunter Jaya Rp.3.500.000 – 4.000.000

Sunter Bisma Rp.4.000.000 – 5.500.000

Jakarta Pusat

– Griya Inti Sentosa Rp.6.000.000 – 8.000.000

– Angkasa Rp.4.000.000 – 5.000.000

– Kepu Dalam Rp.3.000.000 – 3.500.000

– Tamansari Rp.4.000.000 – 5.000.000

– Gajah Mada Rp.5.000.000 – 8.000.000

– Pademangan Rp. 3.000.000 – 4.000.000

– Gunung Sahari Rp.5.000.000 – 8.000.000

– Tanah Abang Rp. 7.000.000 – 15.000.000

– Fakhrudin Rp.12.000.000 – 25.000.000

– Kebon Kacang Rp.5.000.000 – 7.000.000

– Cideng Rp.4.500.000 – 6.000.000

– Menteng Rp.7.000.000 – 15.000.000

– Teuku Umar Rp 10.000.000 – 12.000.000

– HOS Cokroaminoto Rp. 8.000.000 – 12.000.000

– Imam Bonjol Rp.12.000.000 – 14.000.000

– Teuku Umar Rp.9.000.000 – 14.000.000

– Jalan Suwiryo Rp. 7.000.000 – 9.000.000

– Jalan Jambu Rp. 6.000.000 – 7.000.000

– Jalan Syamsurizal Rp. 7.000.000 – 10.000.000

– Jalan Jeruk Rp.6.000.000 – 7.000.000

– Jalan Surabaya Rp.7.500.000 – 10.000.000

– Jalan Diponegoro Rp.12.000.000 – 15.000.000

– Cikini Raya Rp.7.000.000 – 10.000.000

– Jalan Gereja Theresia Rp. 10.000.000 – 12.000.000

– Jalan MH.Thamrin Rp.13.000.000 – 18.000.000

– Jalan Jendral Sudirman Rp. 15.000.000 – 25.000.000

– Jatinegara Rp.3.000.000 – 6.000.000

Jakarta Barat

– Puri Indah Rp.6.000.000 – 8.500.000

– Kebon Jeruk Rp.4.000.000 – 5.000.000

– Meruya Rp.3.000.000 – 4.500.000

– Puri Kencana Rp.5.500.000 – 6.500.000

– Sunrise Garden Rp.4.000.000 – 5.000.000

– Green Garden Rp.4.000.000 – 5.000.000

– Puri Botanical Rp.4.500.000 – 5.500.000

– Tomang Rp.3.500.000 – 6.000.000

– Citra Garden 1/2/5 /extension   Rp.2.500.000 – 3.500.000

– Taman Palem Rp.3.000.000 – 4.000.000

– Daan Mogot Rp. 3.000.000 – 4.500.000

– Cengkareng Timur Rp. 2.000.000 – 3.500.000

– Tubagus Angke Rp.4.000.000 – 6.500.000

– Casa Jardine Rp.5.000.000 – 6.500.000

– Green Mansion Rp. 5.500.000 – 6.500.000

– Jalan Panjang Rp. 4.000.000 – 7.000.000

– Kemanggisan Rp.4.000.000 – 5.500.000

– Permata Buana Rp. 5.000.000 – 6.500.000

– Teluk Gong Rp.3.000.000 – 4.000.000

– Green Ville Rp. 3.500.000 – 4.000.000

– Taman Surya Rp.3.000.000 – 3.500.000

– Jelambar Rp.2.500.000 – 3.500.000

– Casa Goya  Rp.6.000.000 – 7.000.000

– Citra Garden 6  Rp.4.000.000 – 5.000.000

Jakarta Selatan

– Pondok Indah

Padang Golf Rp.12.000.000 – 16.000.000

Metro Pondok Indah Rp.8.000.000 – 12.000.000

Metro Kencana Rp.10.000.000 – 12.000.000

Gedung Hijau Rp.7.000.000 – 10.000.000

Sekolah Duta Rp. 8.000.000 – 11.000.000

Kartika Utama Rp. 9.000.000 – 12.000.000

Alam Segar Rp.12.000.000 – 13.000.000

Arteri Pondok Indah Rp.8.500.000 – 12.000.000

– Kemang

Jalan Bangka Rp.3.000.000 – 5.000.000

Kamang Raya Rp.3.000.000 – 4.000.000

Kemang Utara Rp. 4.000.000 – 5.000.000

– Pejaten Barat Rp. 2.500.000 – 3.000.000

– Pejaten raya Rp. 2.500.000 – 3.500.000

– Kalibata Rp.2.500.000 – 3.500.000

– Kebayoran baru Rp. 7.000.000 – 8.000.000

– Kebayoran lama Rp. 6.000.000 – 10.000.000

– Kuningan Rp.10.000.000 – 15.000.000

– Tebet Rp.4.000.000 – 5.000.000

– Pancoran Rp.4.000.000 – 5.000.000

Jakarta Timur

– Kayu Putih Rp.3.000.000 – 4.000.000

– Rawamangun Rp.4.500.000 – 5.000.000

– Pulo Mas Rp.3.500.000 – 5.500.000

– Pahlawan Revolusi Rp.4.000.000 – 6.000.000

– Duren Sawit Rp.3.000.000 – 4.500.000

– Jalan Pemuda Rp.4.000.000 – 5.000.000

– Jalan Pramuka Rp.5000.000 – 7.500.000

– Cipinang Rp.2.700.000 – 3.500.000

– Matraman Raya Rp.4.000.000 – 6.000.000

– Klender Rp.3.000.000 – 4.000.000

– Utan Kayu Rp. 4.000.000 – 4.500.000

Lain -lain

– Alam Sutera Rp. 2.500.000 – 3.000.000

– BSD Rp. 2.000.000 – 4.000.000

– Sumarecon Serpong Rp.3.000.000 – 3.500.000

– Cibubur Rp. 1.500.000 – 2.500.000

– Sentul City Rp. 1.200.000 – 2.500.000

– Villa Kota Bunga Puncak Rp. 1.500.000 – 2.500.000

– Villa Green Apple Rp. 1.200.000 – 2.200.000

– Villa Puncak resort Rp.1.000.000 – 1.200.000

– Raya Cipanas Rp. 2.000.000 – 2.500.000

– Depok Rp.1.500.000 – 2.500.000

– Lippo Karawaci ( non Golf ) Rp. 2.000.000 – 2.500.000

– Lippo Karawaci ( golf ) Rp. 3.000.000 – 3.500.000

Where Am I?

You are currently browsing entries tagged with grisenda at Indonesia Housing And Property News.