Rencana Pengembangan Pantai Indah Kapuk

Pilihan Hunian di Jakarta semakin menarik dengan dikembangkannya hunian mewah Pantai Indah Kapuk.

Perumahan di Jakarta makin menarik menyusul dibukanya tol dan interchange PIK serta sarana hang out yang makin komplit. Anda pebisnis yang kerap melakukan perjalanan dinas ke luar kota atau ke luar negeri? Perumahan di sekitar Bandara Soekarno-Hatta, Jakarta , layak Anda lirik. Pilihannya cukup banyak dalam radius 5- 12 km dari bandara dan dekat dengan beberapa pusat bisnis dan rekreasi Jakarta.

Yang terbanyak rumah seharga Rp. 1,5 milyaran ke atas seperti Puri Indah, Mediterania PIK, Taman Grisenda PIK, Bukit Golf Mediterania PIK, Casa Jardine, Green Mansion Daan Mogot. Ada juga rumah seharga Rp.900 jutaan atau bahkan kurang di sepanjang Daan Mogot. Lokasi perumahan tidak semua di jalan kolektor yang cukup lebar. Beberapa di luar jalan utama terutama yang di kawasan Kalideres dan Tangerang.

Tapi dengan adanya jalan tol Prof Sedyatmo (tol bandara) dan Jl Kamal Ring Road , semua perumahan mudah diakses dari segala jurusan karena umumnya dekat dengan jalan tol itu. Terlebih yang berada di kawasan Pantai Indah Kapuk (PIK) dan di koridor yang memiliki akses langsung ke Jl Kamal Ring Road.

Berbagai perumahan itu rata-rata juga mudah diakses dari sentra bisnis Glodok, Kota , Mangga Dua, dan Roxy. Ke pusat perniagaan paling loncer di Jakarta ini hanya 30 menit. Ke kawasan pergudangan di Pluit dan Muara Karang juga singkat. Sementara ke Pelabuhan Tanjung Priok gampang, melalui pintu tol PIK.

Jangan heran penghuninya kebanyakan pebisnis atau pedagang. Harga rumah yang tinggi membuat hanya pebisnis mapan yang membelinya. Baik mereka membeli untuk ditinggali ataupun sebagai investasi.Berbeda dengan kawasan Serpong (Tangerang) dan Kelapa Gading (Jakarta Utara), perumahan di sekitar bandara terpencar-pencar di Cengkareng, Daan Mogot, Kalideres (Jakarta Barat) serta kawasan Kapuk (Jakarta Utara).

Yang berkembang pesat kawasan Kapuk. Dulu yang terbesar PIK (800 ha). Namun pasca krismon setelah sebagian besar dikuasai BPPN, banyak investor yang masuk. Akhirnya di dalam PIK muncul beberapa perumahan mewah seperti Lotus Palace , Bukit Golf Mediterania, Taman Grisenda dan Cluster Manyar. “Sebetulnya masih ada beberapa investor yang membeli tanah PIK tapi belum dibangun,” kata Surianto Salim, Direktur LJ Hooker Pluit.

Karena lahannya sudah dikaveling-kaveling, PIK nyaris tak bunyi lagi di pasar. Yang menonjol Bukit Golf Mediterania (300 ha), sementara Lotus sudah habis. Sejak diluncurkan dua tahun lalu Bukit Golf telah menjual 1.700 rumah terbagi dalam tiga cluster. Semua rumah bergaya mediterania. Pembangunannya hampir tuntas, satu cluster sudah siap dihuni. Ketiga cluster dilengkapi ruko yang juga siap beroperasi. Baru saja dilansir cluster Layar Mediterania di depan RS PIK dengan rumah terkecil tipe 128/104 .

Harga rumah di kawasan Pantai Indah Kapuk  yaitu di Taman Grisenda (38 ha), antara Rp.2  milyar – Rp.5,5 milyar. PT Selo Giri Indah memasarkannya dengan harga tanah kavling siap bangun berkisar  12 – 14 juta an per meter. Bandingkan dengan di Gold Coast – PIK yang sudah di kisaran Rp.16 – 18  juta per m2.

Lokasi Taman Grisenda persis di exit tol Pantai Indah Kapuk, hanya beberapa ratus meter dari deretan showroom mobil di PIK. Saat ini dipasarkan cluster Grand Taman Grisenda (3,6 ha). Di situ akan dibangun 149 unit rumah dan 35 unit rukan. Selebihnya taman (open space) sehingga ada sebagian rumah yang memiliki view taman. Cluster ini juga dilengkapi club house dan kolam renang khusus untuk penghuni .

Fasilitasnya pun komplit: mal, rumah sakit, sekolah unggulan, dan 160 unit rukan yang sudah terbangun dari rencana 267 unit. Perumahan seluas 70 ha ini sudah dihuni 1.000 KK. “Jadi, harga rumah kami wajar,” tukas Juan.

Perumahan yang dikembangkan Mandara Permai pada awal 1990-an itu juga dilengkapi kawasan komersial PIK Mall yang dalam tahap konstruksi, dan kolam renang Waterboom. Lokasi PIK hanya sekitar satu kilometer dari Pluit . Hanya pengembangannya lebih mentereng dan baru daripada Pluit dan Muara Karang . Karena itu harganya lebihtinggi. Perumahan ini memang membidik segmen menengah atas dengan harga mulai 1 milyar hingga puluhan milyar rupiah .

DI PIK juga sedang dikembangkan PIK City yang rencananya ada banyak tower sebanyak ribuan unit. Sementara Grup Agung Sedayu di BGM PIK memasarkan Golf Island yang ditargetkan akan selesai tahun 2016.

Harga tanah kavling di Pantai Indah Kapuk sudah cukup mahal. Harga tanah di Grisenda PIK antara 12 juta – 15 juta/m2. Komplek Grisenda PIK merupakan satu-satunya di PIK yang mempunyai dua sekolah internasional dalam komplek perumahannya. Sedangkan di kawasan BGM PIK terdapat masterpiece dari perumahan Pantai Indah Kapuk yaitu Garden House, Crown Golf dan Goldcoast PIK dengan harga mencapai lebih dari 20 juta an per meternya.

Di sekitar bandara sudah beroperasi tiga mal: Pluit Village, Emporium dan Pluit Junction. Sebentar lagi akan ada PIK Mall dan Greenbay Pluit.

Tiga mal untuk kawasan yang dihuni banyak orang berduit mungkin masih kurang. Karena itu PT Jakarta Propertindo pun membangun Pluit Junction (PJ) di Jl Pluit Raya seluas 50.000 m2 di atas lahan 1,3 ha. Dibanding ketiga mal itu PJ paling mudah dijangkau dari bandara melalui pintu tol Jembatan Tiga. Makanya PJ juga akan berfungsi sebagai sarana transit kereta bandara.

Untuk itu calon penumpang dari dan ke bandara akan diantar.“Jadi, tidak perlu berdesakan di bandara, cukup di Pluit Junction sambil ngopi” kata Riko Perlambang, Director Business & Development PT Jakarta Propertindo. PJ juga menawarkan 100 unit tempat usaha berukuran 40 – 2.450 m2 dengan sewa Rp200 ribu per m2 per tahun. PJ yang akan beroperasi Juli 2007 diisi beragam fasilitas entertainment seperti resto, kafe, salon, fitness center, dan bioskop. Samsul Nasution, Hadi Prasojo

PIK, Hunian Mewah Di Lokasi Bebas Tsunami

Kalau ada daerah pinggir pantai yang aman dari ancaman terjangan tsunami, Teluk Jakarta lah salah satu lokasi itu. Sebab, menurut Badan Meteorologi dan Geofisika, Teluk Jakarta berada di jalur yang relatif aman. Secara umum memang lembaga ini mengungkapkan bahwa Jakarta dan sekitarnya termasuk daerah yang risiko kegempaannya tidak menonjol dibandingkan dengan daerah selatan Pulau Jawa.

Kekuatiran terhadap bencana gempa bumi dan gelombang tsunami belakangan ini kerap muncul di dalam benak hampir seluruh penduduk di Indonesia. Betapa tidak, bencana yang sangat menakutkan tersebut telah berulang kali melululantahkan beberapa tempat di Indonesia. Ribuan nyawa dapat hilang dengan sekejap akibat terseret ombak yang tingginya bisa mencapai 10 meter lebih. Belum lagi total kerugian harta yang tak terbilang nilainya.Namun, bagi mereka yang bertempat tinggal di sepanjang Teluk Jakarta khususnya Pantai Indah Kapuk, bencana tsunami bukan lagi menjadi ancaman yang membuat bulu kuduk jadi merinding itu. Beberapa fakta mengatakan bahwa Pantai Indah Kapuk merupakan wilayah pantai yang bebas dari tsunami. Ini diperkuat dengan berbagai pernyataan dari BMG yang dikeluarkan berdasarkan riset dan penelitian.Berdasarkan pengamatan terhadap letak Pantai Indah Kapuk, terlihat bahwa dari sisi selatan, lokasi ini terlindungi oleh pegunungan di Sukabumi-Bandung-Puncak. Dari sisi barat, Pantai Indah Kapuk dipayungi oleh wilayah Banten, Cilegon, Tangerang. Sedangkan dari sisi utara, Pantai Indah Kapuk masih aman dengan adanya Pulau Kalimantan dan gugusan Kepulauan Seribu.Atas dasar inilah, PT Agung Sedayu Group yang memiliki beberapa proyek besar di Jabotabek merasa yakin untuk mengembangkan proyek berikutnya di Pantai Indah Kapuk. Bersinergi dengan dua developer besar lainnya, Salim Group dan Agung Podomoro Group, mereka mengembangkan mega proyek Bukit Golf Mediterania. Hunian ini merupakan bagian dalam rencana pengembangan Pantai Indah Kapuk yang akan terintegrasi dengan bermacam fasilitas terlengkap.

Diatas lahan seluas 200 hektar, PT Agung Sedayu Group bakal membuat kawasan Pantai Indah Kapuk menjelma menjadi hunian idaman. Setiap penghuni di Bukit Golf Mediterania akan merasa hidup bagai raja. ”Mega proyek Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk (BGM PIK) merupakan salah satu proyek fenomenal dari Agung Sedayu Group,” jelas Eveline Setiawan, GM Marketing Bukit Golf Mediterania.

Ungkapan Eveline tentang Bukit Golf Mediterania tentunya sangat beralasan. Di dalam kawasan Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk tersedia berbagai fasilitas dengan standar internasional. Mulai dari fasilitas olahraga seperti golf, gokart, club house, jogging track, bicycle track, pemancingan, recreation forest dan waterboom.

Selain itu, juga dibangun fasilitas bisnis dan komersial yang modern. Fasilitas itu antara lain business district, shopping arcade, shopping mall, boutique hotel (six star), PIK Fresh Market dan cordoba food street. Pokoknya, untuk urusan bisnis dan pemenuhan kebutuhan sehari-hari, di Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk terbilang lengkap.

Sebuah kawasan yang lengkap tentu belum sempurna jika fasilitas pendidikan yang tersedia tidaklah memadai. Namun, di Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk, fasilitas pendidikan menjadi hal yang sangat diperhatikan. Di kawasan ini sudah bercokol deretan sekolah dan perguruan tinggi populer. Sebut aja BPK Penabur, Saint Nicholas, Bina Bangsa School, Singapore International School dan Tzu Chi International School yang berdiri megah diatas lahan seluas 10 hektar.

Begitu juga fasilitas layanan kesehatan. Kebutuhan akan fasilitas kesehatan memang tidak dapat ditawar-tawar lagi. Apapun akan dilakukan oleh orang-orang untuk mendapatkan kesehatan. Itulah mengapa pengembang Pantai Indah Kapuk sangat memperhatikan fasilitas kesehatan ini.

Di Pantai Indah Kapuk saat ini tak kurang dari tiga rumah sakit dengan standar internasional. Sejak tahun 1998, di kawasan sudah berdiri sebuah rumah sakit berkelas, Rumah Sakit Pantai Indah Kapuk. Rumah sakit berlantai 10 ini memiliki kapasitas sebanyak 240 tempat tidur.

Lalu, juga ada Rumah Sakit International Specialist Center yang saat ini mulai digarap pembangunannya. Kemudian, IndoCare (Indonesia Centre for Autism Resource and Expertise) yang merupakan sebuah lembaga terpadu untuk memberikan layanan profesional bagi anak-anak dengan gangguan spektrum autisme usia 2,5 hingga 12 tahun.

Melihat dari begitu lengkapnya fasilitas dan layanan yang ada di Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk, rasa-rasanya tidaklah berlebihan jika tinggal dilokasi ini bagaikan tinggal dalam kawasan istana.Pantai Indah Kapuk terdiri dari dua sektor yaitu utara dan selatan. Di sektor utara ada BGM, Layar, Mediterania dan Katamaran, sedangkan di sektor selatan PIK  terdapat cluster Manyar, Grisenda , Camar, Walet dan Cluster Elang Laut.Penghuninya seolah-olah diperlakukan sebagai seorang raja dengan segala layanan dan privasi yang memuaskan.

Harga tanah di Pantai Indah Kapuk ( PIK )- update per Maret 2012 :

1. Bukit Golf Mediterania PIK , harga tanah 12 – 16 juta/m

2. Mediterania Resor PIK, harga tanah 12 – 15 juta/m

3. Grisenda PIK , harga tanah 12 -15 juta/m

4. Elang laut PIK, harga tanah 9-11 juta/m

5. Katamaran,Trimaran, Layar PIK, harga tanah 8 – 11 juta/m

6. Lotus Palace PIK, harga tanah 16-20 juta/m

7. Mayang PIK, harga tanah 10-12 juta/m

8. Goldcoast PIK, harga tanah 18-20 juta/m

9. Camar, Manyar – PIK, harga tanah 10 – 14 juta/m

10. Garden House PIK, harga tanah 20 – 25 juta/m

11. Mediterania Boulevard, Venice,Rome PIK, harga tanah 10 – 12 juta/m

12. Phinisi PIK, harga tanah 11 -13 juta/m

13. Ebony Golf -PIK, harga tanah 14- 16 juta/m

14. Crown Golf – PIK , harga tanah 19 – 22 juta/m

Pantai Indah Kapuk – Luxury Home In Jakarta Bay

Perumahan Pantai Indah Kapuk (PIK) menawarkan sesuatu yang unik bagi konsumen. Di samping eksklusivitas yang disandang oleh perumahan super mewah ini, sejak awal PIK hadir dengan konsep yang berbeda.

Sistem tata lingkungan yang ada di Pantai Indah Kapuk, memang memiliki ciri khas tersendiri, sehingga dengan mudah bisa dibedakan dengan kawasan Pondok Indah, Menteng  atau yang lain.

Dari aspek topografis, wilayah Jakarta Utara berada satu meter di atas permukaan air laut pasang. Ini jelas me-nyu-litkan pengembangan kawasan ini sebagai tempat hunian karena sewaktu-waktu dapat dilanda banjir atau pasang. Apalagi air di kawasan ini sama sekali tidak bisa dijadikan air minum.
Dengan segala kesulitan di atas, Perumahan Pantai Indah Kapuk justru hadir sebagai solusi hunian eksklusif di wilayah tersebut. Namun kesulitan yang ada sebaliknya merupakan keunikan atau nilai plus dari PIK yang terus dicari oleh konsumen atau masyarakat.

Dalam rencana induk (masterplan) perumahan, PIK memiliki luas areal cukup besar mencapai 831 hektare. Dari luasan areal tersebut, boleh dikata hampir semua sudah dikembangkan. Dan kini pengembangan yang baru adalah 200 hektare yang berada di sektor Utara Barat. Bulan September 2003 lalu, PT Mandara Permai selaku developer perumahan ini meluncurkan produk baru yakni Bukit Golf Mediterania.

Menurut Indra Bramono, General Affairs Manager PT Mandara Permai, dari 200 hektare itu sebenarnya sudah ada yang dikembangkan yakni lapangan golf. Sekarang yang dipasarkan adalah cluster-cluster khusus dengan unit rumah sebanyak kurang lebih 1.800 unit. Hingga kini unit yang terjual mencapai sekitar 700-an unit rumah.
“Konsepnya adalah Medi-terania, di mana masing-masing cluster punya akses cuma satu sehingga eksklusivitas oke. Yang menarik lagi, antara rumah ada jogging track, tidak menempel, kurang lebih 3 meter. Lalu ada dua country club, di masing-masing sudut Utara, Timur, Barat dan Selatan ada club house,” ujarnya kepada SH yang mewawancarai di kantornya di Jakarta, Kamis (30/10).

Di kawasan yang sedang dikembangkan ini PT Mandara Permai mengusung konsep PIK sebagai mix use area atau areal multi fungsi yakni sebagai pusat komersial dan hunian eksklusif. Di tengah hunian ada shopping arcade dengan konsep city walk. Lantas di belakang shopping arcade ada townhouse atau rumah tinggal eksklusif. Ada pula Diamond Circle yang di dalamnya bakal dibangun pusat belanja, apartemen, perkantoran, dan lain-lain.
Pada pengembangan kawasan yang 831 hektare sebelumnya, rumah hunian lebih banyak dibandingkan komersial. Ini terlihat dari total 1.600-an unit rumah mewah, sebanyak 90 persen sudah dihuni.
PT Mandara Permai dalam pengembangan kawasan PIK bersinergi dengan developer ternama lain yaitu Agung Podomoro dan Agung Sedayu Grup.
PIK bukan penyebab banjir – telaah Polder System

Apa keunikan dari Pantai Indah Kapuk?
Pertama adalah sistem tata air (hidrologi) di sini mengacu pada polder system.
Menurut Indra, karena PIK berada di Jakarta Utara, yang notabene 40 persen wilayah pesisir Jakarta berada di bawah permukaan air pasang, maka selayaknya untuk Jakarta Utara satu-satunya sistem hidrologi yang bisa dipakai sebenarnya sistem polder. Sebenarnya bisa juga dengan menguruk tanah sehingga menjadi lebih tinggi, namun tetap saja apabila terjadi pasang kemungkinan banjir bisa terjadi.

Pada sistem polder, satu area tertentu akan dibatasi oleh tanggul. Nantinya air akan disalurkan dengan saluran kolektor masuk ke suatu waduk. Sampai ketinggian tertentu, air dari waduk akan dipompa ke laut. “Jika tidak diberi tanggul, air laut akan masuk. Sebaliknya kalau ada tanggul tetapi di dalam tidak ada saluran atau kanal, air tidak akan bisa ke mana-mana. Demikian pula air buangan rumah tangga dengan tricking filter akan dibuang ke waduk dan dipompa ke laut,” katanya.

Dengan demikian Indra menolak tegas bila Pantai Indah Kapuk disebut-sebut merusak lingkungan atau penyebab banjir di Jakarta Utara. Karena sebenarnya, dengan kecenderungan kawasan ini yang landai, seharusnya seluruh Jakarta Utara menggunakan sistem polder. Praktis katanya, tidak ada perubahan lingkungan yang diakibatkan oleh sistem tersebut. PIK tidak banjir karena dia memiliki sistim terpadu sendiri, bukan karena menghalangi jalan air dari Jakarta menuju pantai.

Sebagai kawasan perumahan mentereng, PIK memiliki akses tersendiri ke jalan tol dalam kota. Dari Grogol jika ingin menuju PIK sudah tidak perlu ke Pluit atau Muara Karang, tetapi langsung keluar di pintu tol Kapuk Muara. Demikian sebaliknya, dari PIK dapat langsung masuk ke tol dalam kota.
“Kita punya empat akses masuk, satu dari tol dalam kota , satu dari bandara Soekarno-Hatta, satu dari pluit dan satu dari daan mogot melewati perumahan grisenda pik.

Badan Pengelola
Kesulitan alam yang ada oleh PT Mandara Permai diatasi dengan sejumlah langkah. Sebagai hunian eksklusif dan pusat komersial, pengembang mempersiapkan lahan hijau. Sejak perumahan ini dibangun tahun 1992, sekitar 70.000 pohon berbagai jenis telah ditanam. Tak heran bila memasuki Pantai Indah Kapuk, sejak di pintu gerbang dan sepanjang jalan/koridor utama, di sisi kiri-kanan jalan terdapat pohon-pohon dan tanaman bunga-bungaan.

Dalam hal pengelolaan kawasan, manajemen PT Mandara Permai tetap memegang kendali soal keamanan, begitu pun dengan perawatan kavling, perawatan jalan, sistem polder . Di PIK terdapat satu divisi yakni Divisi Operation and Maintenance (MO) yang menjadi semacam Badan Pengelola.

Dengan segala kelebihan yang disandang, Pantai Indah Kapuk tetap merupakan pilihan teratas bagi mereka yang mencari tempat hunian dan bisnis yang tepat di wilayah Jakarta Utara. Memang ada alternatif lain seperti perumahan Pantai Mutiara yang letaknya lebih dekat ke bibir laut, tetapi Indra tetap yakin PIK tidak akan mungkin mati.
“Saya rasa PIK tidak akan mungkin mati. Karena wilayah Muara Karang dan Pluit sudah padat. Masyarakat pasti akan mencari perumahan kita karena di sini mereka bisa mendapatkan tempat tinggal yang nyaman dan tempat bisnis yang mudah dijangkau,” katanya optimis.

Percaya atau tidak, Pantai Indah Kapuk bersama-sama dengan kawasan Kelapa Gading disebut-sebut sebagai Kepala Naga yang dalam peruntungan Cina dikatakan bakal membawa hoki (rezeki) atau berkah bagi yang tinggal di sana. Tak heran, Pantai Indah Kapuk terus dicari oleh masyarakat dari seluruh Indonesia.

Daftar Kompleks Perumahan di Pantai Indah Kapuk :

Pantai Indah Kapuk Bagian Selatan :

1.  Manyar

2. Taman Grisenda

3. Elang laut

4. Walet

5.  Camar

6.  Long Beach

Pantai Indah Kapuk Bagian Utara :

1. BGM , Gold Coast

2. Taman Resor Mediterania

3. Katamaran

4.Taman  Lotus

5. Mediterania Bulevar

RUMAH SISTIM CLUSTER MAKIN MAHAL

Jika ada pertanyaan , rumah seperti apa yang paling dicari di Indonesia saat ini , maka jawabannya bisa dipastikan adalah perumahan real estat dengan sistim satu pintu ( one gate system ) atau biasa disebut perumahan dengan sistim cluster.Perumahan dengan sistim cluster mempunyai berbagai keunggulan diantaranya adalah keamanan, privacy dan eksklusifitas.

Terbukti , perumahan dengan sistim cluster harganya lebih mahal dibandingkan dengan yang bukan memakai sistim cluster ini. Di antaranya adalah Kelapa Gading, Pantai Indah Kapuk, Puri Indah, Sunter, dan Pluit serta Ancol. Perumahan tersebut harganya sangat bernilai tinggi dikarenakan akses masuk yang diawasi. Contohnya di perumahan Grisenda, Pantai Indah Kapuk, harga tanah di perumahan Grisenda ini  sudah mencapai Rp. 9 juta  an rupiah per meternya, dibandingkan dengan daerah jakarta timur, selatan atau utara lainnya yang tidak memakai sistim cluster, maka harga perumahan Grisenda PIK ini sudah jauh melebihi perumahan – perumahan lainnya di Jakarta. Begitu pula dengan perumahan Puri Indah yang juga sudah mencapai 8 juta an per meternya .Sedangkan  Kelapa Gading yang menerapkan ini seperti Bukit Gading Villa , Royal Gading Mansion dan Artha Gading Villa harganya sudah setinggi langit. Ini semakin membuktikan bahwa perumahan dengan sistim keamanan satu pintu sangat dicari-cari oleh masyarakat yang mengidamkan keamanan dan privacy walaupun harus mengeluarkan uang lebih banyak untuk itu.

Perumahan dengan sistim satu pintu semakin menipis di Jakarta dikarenakan butuh suatu lahan yang luas dan tersendiri , dengan begitu menambah eksklusifitas penghuninya. Memang bukannya tidak mau bersosialisasi dengan warga sekitar, tetapi realitas mengenai keamanan menjadi pertimbangan penting bagi penduduk yang mencari keamanan tempat tinggalnya.

Daftar rumah dengan sistim cluster di Jakarta :

1. Kelapa Gading : Bukit Gading Villa ,Artha Gading Villa , Mediterania , Mitra Gading Villa, Villa Gading Indah, Villa Permata Gading, Grand Orchard , Gading Park View , Gading Grande dan Royal Gading Mansion .

2. Pantai Indah Kapuk : BGM , Taman Golf , Taman Grisenda , Mediterania , Gold Coast , Long Beach , Crown Golf , Garden House , Camar , Elang Laut.

3. Sunter : Sunter Paradise 3 , Sunter Garden, Sunter Metro , Bisma.

4. Kemayoran : Spring Hill , Griya Inti Sentosa,

5. Ancol : The Bukit, The forest, The green , Jimbaran.

6. Jakarta Barat : Puri Indah, Puri Kencana, Puri Mansion, Permata Buana, Puri Botanical

Data harga kavling tanah per mei 2011 :

1.Taman Grisenda Pantai Indah Kapuk ( harga rumah :2 milyar – 8 milyar per unit , harga tanah : 8 juta – 10 juta / meter)

2.Casa Goya Kebon Jeruk ( harga rumah :1,5 milyar – 3 milyar ,harga kavling 6 juta/meter )

3.Grand Orchard Kelapa Gading ( 1,5 milyar – 3 milyar , harga tanah : 8 juta per meter)

4.Green Mansion Daan Mogot ( 1,5 milyar – 3 milyar )

5.Casa jardine Daan Mogot ( 800 juta – 2,5 milyar ,harga tanah : 5-6 juta per meter)

6.Puri Botanical Kebon Jeruk ( 1,5 milyar – 2,5 milyar , harga tanah 4-5 juta per meter)

7.Puri Mansion di Puri Indah ( 1 milyar – 2,5 milyar )

8.Long Beach di Pantai Indah Kapuk ( 1,5 milyar – 2,5 milyar )

9.The Bukit di Ancol ( 1,9 milyar – 3 milyar , harga tanah 5-6 juta per meter )

10. Puri Indah – Jakarta Barat ( harga tanah 7 – 8 juta per meter )

11. Gading Kirana – Kelapa Gading ( harga tanah 7 – 9 juta per meter )

12. Mediterania Kelapa Gading ( harga tanah 9 – 12 juta per meter )

13. Elang Laut – Pantai Indah Kapuk ( Harga tanah 6 – 7 juta per meter )

14. Green Garden – Jakarta Barat ( harga tanah 6 juta per meter )

15. Ancol – Jakarta Utara ( harga tanah 5-6 juta per meter )

16. Sunter Metro , Sunter Garden ( harga tanah 7 juta per meter )

17. Pulomas – Jakarta Timur ( harga tanah 3 – 4 juta per meter )

18. Mediterania – PIK ( harga tanah 8- 10 juta per meter )

19. Katamaran, Trimaran , Layar – PIK ( harga tanah 7 juta per meter)

20. Bukit Golf Mediterania PIK ( Harga rumah 1,4 milyar – 5 milyar , harga tanah 8 – 9 juta per meter )

Town House Untuk Si Tajir

Town House Grisenda Pantai Indah Kapuk –  Paling Dicari Pasangan Muda Rumah seharga Rp. 1,5  milyar hingga Rp. 2,5  milyar paling banyak peminatnya. Di Jakarta yang lahannya sudah sangat terbatas rumah menjadi komoditas sangat mahal. Mencari rumah Rp200 jutaan sangat sulit. Hanya kawasan tertentu di Jakarta Timur yang masih menyediakan rumah Rp300 jutaan. Itu pun amat terbatas. Karena itu hanya orang-orang berduit yang bisa membeli rumah di Jakarta. Makanya yang banyak terjual rumah seharga Rp700 jutaan-Rp2 miliaran. Yang pertama untuk orang kaya, yang kedua untuk yang sangat kaya. Mereka umumnya membeli secara tunai keras atau bertahap. “Yang menggunakan KPR tak lebih dari lima persen,” kata Ayu, Marketing Manager Taman Grisenda Pantai Indah Kapuk . Kategori menengah atas Di Jakarta Utara perumahan yang memasarkan rumah Rp.1,5 milyaran – Rp2,5 miliar mencatat penjualan bagus. Di Taman Grisenda Pantai Indah Kapuk misalnya, tipe Chrusant   Masterpiece  tergolong laku keras. Tipe – tipe seharga Rp.1,5 milyar sampai 2,5 milyar di cluster Grisenda PIK  sempat mencatat rekor spektakuler. Dalam sehari terjual 40 unit. Harga rumah di perumahan Grisenda PIK  bersaing ketat dengan harga rumah dengan luas yang sama di perumahan Puri Indah , Casa Goya Kebon Jeruk dan Green Mansion di Daan Mogot. Jangan heran ketika Grisenda , BGM dan Gold Coast melansir tipe  seharga Rp. 2  miliar an ke atas dengan sistem cluster  konsumen antusias. Bangunannya tiga lantai, kamar 4+1, dan garasinya bisa memuat empat mobil. “Sebentar saja langsung habis,” katanya. Di Grand Puri Grisenda, Taman Grisenda (38 ha), juga di kawasan PIK, yang mengambil positioning kelas menengah atas , paling laku tipe Aster dan Masterpiece. Empat tipe lain seharga Rp.1,5  milyaran– Rp2,5 miliar juga laris diburu konsumen kelas atas. “Tipe Aster banyak yang suka karena memiliki dua muka, depan belakang punya halaman,” ujar Agus Rahmanto, Project Manager Taman Grisenda. Karena lokasinya yang strategis  rumah Rp. 1,5  milyaran di PIK banyak diincar keluarga muda yang baru menikah atau punya satu anak (usia 35 – 45). Mayoritas pedagang Glodok, Mangga Dua, Kota, dan Roxy. Mungkin karena itu Grand Puri Grisenda Pantai Indah Kapuk  sejak awal optimis rumahnya yang akan direspon pasar. Relatif Menurut Dwi Wahyuni, Marketing Manager Puri Botanical Residence di Joglo, Jakarta Barat, harga memang relatif di Jakarta. Tergantung di mana dan bagaimana tipe rumahnya. Ia mengambil contoh perumahannya. Ia memasarkan tipe 139/126 seharga Rp1,4 milyar, tapi yang  banyak diincar justru tipe 195/198 dan tipe 270/288 seharga Rp1,8 miliar, karena ruangannya lega dan lay out-nya optimal. Luas kamar utama saja 50 m2. “Untuk Jakarta Barat rumah 200/208 seharga Rp2,8 miliar itu sudah sangat mewah. Di Puri Indah (yang hanya beberapa kilometer dari Puri Botanical) harganya lebih dari itu,” katanya. Sebagai perbandingan di Puri Botanical harga tanah masih Rp. 4,5juta/m2, di Puri Indah sudah Rp6-8 juta , garden house PIK Rp. 7-8 jt /m2 , sedangkan di kawasan grisenda PIK sudah sekitar 5 – 6 juta an per meternya. Masih di Jakarta Barat, Daan Mogot Baru yang banyak melego rumah di bawah satu miliar mencatat tipe125/90 dan 176/144 sebagai yang terlaris. Menurut Juan Panca Wijaya, GM Marketing Daan Mogot Baru, perumahannya membidik pengusaha generasi kedua, usia sekitar 40 tahun, dan kantong belum terlalu tebal. “Bujet mereka antara Rp500 – Rp700 jutaan,” katanya. Mereka merasa cukup tinggal di rumah berkamar 3+1. Penjualan kedua tipe itu sekitar 50 persen dari transaksi yang mencapai 15-20 unit per bulan. Sementara di Jakarta Timur yang bukan daerah Pecinan, yang paling loncer rumah Rp200 – Rp700 jutaan. Di Menteng Metropolitan, satu-satunya perumahan yang menjual “rumah murah”, yang paling laku tipe 43/90 dan 56/90. Penjualan kedua tipe itu, kata Kartika Rahmawati, Marketing Manager PT Metropolitan Land, mencapai 50 persen. “Konsumennya sebagian besar karyawan,” katanya. Sedangkan The Royal Residence yang tidak jauh dari Menteng Metropolitan, banyak melego tipe 130/180 dan 142/180. Penjualannya rata-rata 20 unit/bulan. “Kedua tipe itu menyumbang 30 persen penjualan kita,” terang Budiman Kusnandar, Marketing Manager Royal Residence. Desain Selain harga, desain juga sangat mempengaruhi pilihan konsumen di Jakarta. Buktinya ketika BGM melansir cluster The Rome dengan rumah bergaya klasik Eropa, banyak yang senang. Sebelumnya BGM banyak membangun rumah bergaya mediterania. Sugeng mengatakan, di PIK desain klasik modern banyak penggemarnya. Terlebih tipe rumahnya pas, yakni 255/250 dan 200/220 seharga Rp.3  miliar an. “Dari 100 unit yang dipasarkan kini tinggal 10 unit,” ujarnya. Di luar BGM yang dominan desain modern minimalis seperti di Puri Botanical, Taman Grisenda PIK, dan Casa Goya di Kebon Jeruk.  Pantai indah kapuk boleh dibilang paling fenomenal penjualannya, rata-rata 40-50 unit/bulan. Setidaknya begitu klaim developernya. Hadi Prasojo Tidak berbeda dengan rumah biasa, town house seharga Rp800 jutaan – Rp2 miliar yang banyak tersebar di Jakarta Selatan juga paling direspon konsumen. Jagakarsa Residence (85 unit) misalnya, sejak dipasarkan April 2005 sudah menjual 45 unit. Sebanyak 33 unit tipe 140/128 seharga Rp861 juta dan 12 unit tipe 160/200 Rp1,1 miliar. Menurut Bagaskoro, Marketing Manager Jagakarsa Residence, masih ada 40 unit yang belum terjual, semuanya tipe 140/128. Pembelinya kalangan yang mulai mapan (usia 35 tahun ke atas) yang membayar secara cash atau bertahap. “Selama tahun ini belum ada yang membeli dengan KPR,” ujarnya. Sedangkan Bonavista Residence di Lebak Bulus-Jakarta Selatan, kata Indra Himawan, Sales Managernya, dibeli para top level perusahaan. “Yang banyak terjual tipe 280/160 seharga Rp2 miliar,” katanya. Tipe ini tangganya lebih landai dibanding tipe lain sehingga lebih nyaman dilalui. Hunian tiga lantai itu memiliki kamar 4+1 dan garasinya muat dua mobil. “Kami bisa menjual 5-6 unit per bulan,” katanya.

Pantai Indah Kapuk Semakin Melejit

PIK, Hunian Mewah Di Lokasi Bebas Tsunami

Kalau ada daerah pinggir pantai yang aman dari ancaman terjangan tsunami, Teluk Jakarta lah salah satu lokasi itu. Sebab, menurut Badan Meteorologi dan Geofisika, Teluk Jakarta berada di jalur yang relatif aman. Secara umum memang lembaga ini mengungkapkan bahwa Jakarta dan sekitarnya termasuk daerah yang risiko kegempaannya tidak menonjol dibandingkan dengan daerah selatan Pulau Jawa.

Kekuatiran terhadap bencana gempa bumi dan gelombang tsunami belakangan ini kerap muncul di dalam benak hampir seluruh penduduk di Indonesia. Betapa tidak, bencana yang sangat menakutkan tersebut telah berulang kali melululantahkan beberapa tempat di Indonesia. Ribuan nyawa dapat hilang dengan sekejap akibat terseret ombak yang tingginya bisa mencapai 10 meter lebih. Belum lagi total kerugian harta yang tak terbilang nilainya. Namun, bagi mereka yang bertempat tinggal di sepanjang Teluk Jakarta khususnya Pantai Indah Kapuk, bencana tsunami bukan lagi menjadi ancaman yang membuat bulu kuduk jadi merinding itu. Beberapa fakta mengatakan bahwa Pantai Indah Kapuk merupakan wilayah pantai yang bebas dari tsunami. Ini diperkuat dengan berbagai pernyataan dari BMG yang dikeluarkan berdasarkan riset dan penelitian. Berdasarkan pengamatan terhadap letak Pantai Indah Kapuk, terlihat bahwa dari sisi selatan, lokasi ini terlindungi oleh pegunungan di Sukabumi-Bandung-Puncak. Dari sisi barat, Pantai Indah Kapuk dipayungi oleh wilayah Banten, Cilegon, Tangerang. Sedangkan dari sisi utara, Pantai Indah Kapuk masih aman dengan adanya Pulau Kalimantan dan gugusan Kepulauan Seribu. Atas dasar inilah, PT Agung Sedayu Group yang memiliki beberapa proyek besar di Jabotabek merasa yakin untuk mengembangkan proyek berikutnya di Pantai Indah Kapuk. Bersinergi dengan dua developer besar lainnya, Salim Group dan Agung Podomoro Group, mereka mengembangkan mega proyek Bukit Golf Mediterania. Hunian ini merupakan bagian dalam rencana pengembangan Pantai Indah Kapuk yang akan terintegrasi dengan bermacam fasilitas terlengkap. Diatas lahan seluas 200 hektar, PT Agung Sedayu Group bakal membuat kawasan Pantai Indah Kapuk menjelma menjadi hunian idaman. Setiap penghuni di Bukit Golf Mediterania akan merasa hidup bagai raja. ”Mega proyek Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk (BGM PIK) merupakan salah satu proyek fenomenal dari Agung Sedayu Group,” jelas Eveline Setiawan, GM Marketing Bukit Golf Mediterania. Ungkapan Eveline tentang Bukit Golf Mediterania tentunya sangat beralasan. Di dalam kawasan Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk tersedia berbagai fasilitas dengan standar internasional. Mulai dari fasilitas olahraga seperti golf, gokart, club house, jogging track, bicycle track, pemancingan, recreation forest dan waterbom. Selain itu, juga dibangun fasilitas bisnis dan komersial yang modern. Fasilitas itu antara lain business district, shopping arcade, shopping mall, boutique hotel (six star), PIK Fresh Market dan cordoba food street. Pokoknya, untuk urusan bisnis dan pemenuhan kebutuhan sehari-hari, di Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk terbilang lengkap. Sebuah kawasan yang lengkap tentu belum sempurna jika fasilitas pendidikan yang tersedia tidaklah memadai. Namun, di Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk, fasilitas pendidikan menjadi hal yang sangat diperhatikan. Di kawasan ini sudah bercokol deretan sekolah dan perguruan tinggi populer. Sebut aja BPK Penabur, Saint Nicholas, Bina Bangsa School, Singapore International School dan Tzu Chi International School yang berdiri megah diatas lahan seluas 10 hektar. Begitu juga fasilitas layanan kesehatan. Kebutuhan akan fasilitas kesehatan memang tidak dapat ditawar-tawar lagi. Apapun akan dilakukan oleh orang-orang untuk mendapatkan kesehatan. Itulah mengapa pengembang Pantai Indah Kapuk sangat memperhatikan fasilitas kesehatan ini. Di Pantai Indah Kapuk saat ini tak kurang dari tiga rumah sakit dengan standar internasional. Sejak tahun 1998, di kawasan sudah berdiri sebuah rumah sakit berkelas, Rumah Sakit Pantai Indah Kapuk. Rumah sakit berlantai 10 ini memiliki kapasitas sebanyak 240 tempat tidur. Lalu, juga ada Rumah Sakit International Specialist Center yang saat ini mulai digarap pembangunannya. Kemudian, IndoCare (Indonesia Centre for Autism Resource and Expertise) yang merupakan sebuah lembaga terpadu untuk memberikan layanan profesional bagi anak-anak dengan gangguan spektrum autisme usia 2,5 hingga 12 tahun. Melihat dari begitu lengkapnya fasilitas dan layanan yang ada di Bukit Golf Mediterania, Pantai Indah Kapuk, rasa-rasanya tidaklah berlebihan jika tinggal dilokasi ini bagaikan tinggal dalam kawasan istana.Pantai Indah Kapuk terdiri dari dua sektor yaitu utara dan selatan. Di sektor utara ada BGM, Layar, Mediterania dan Katamaran, sedangkan di sektor selatan PIK  terdapat cluster Manyar, Grisenda , Camar, Walet dan Cluster Elang Laut.Penghuninya seolah-olah diperlakukan sebagai seorang raja dengan segala layanan dan privasi yang memuaskan.