Harga Tanah Perumahan Baru Jakarta Selangit

April 4, 2011 § Tinggalkan komentar

Harga tanah perumahan Pantai Indah Kapuk sudah melejit tahun ini, sebagai contoh harga di komplek Taman Grisenda di Pantai Indah Kapuk  yang dulunya dibawah 10 jutaan sekarang sudah mencapai 15 juta an rupiah per meternya di 2012 dan di komplek dengan lokasi terbaik di PIK yaitu Garden House, Goldcoast dan Crown Golf harga kavling sudah menembus kisaran 22 jutaan permeter nya. Sedangkan Puri Indah di Jakarta Barat juga sudah di kisaran 12 jutaan permeternya. Dengan berkembangnya hunian di utara jakarta ini, harga rata2 harga tanah di Pantai Indah Kapuk sudah di atas 15 jutaan per meter dan di beberapa tempat sudah menembus kisaran 20 jutaan per meter ( Garden House, Goldcoast dan Crown Golf PIK ). Di Kelapa Gading dan Sunter , harga sudah mulai beranjak menembus kisaran 10 jutaan per meter . DI Jakarta Selatan seperti di Pondok Indah dan Kebayoran, harga juga sudah mengikuti “saudara”nya di utara yaitu dengan menembus kisaran 10 jutaan per meternya.

Di Jakarta yang lahannya sudah sangat terbatas rumah menjadi komoditas sangat mahal. Mencari rumah yang terjangkau sangat sulit. Hanya kawasan tertentu di Jakarta Timur yang masih menyediakan rumah terjangkau. Karena itu hanya orang-orang berduit yang bisa membeli rumah di Jakarta. Makanya yang banyak terjual rumah seharga di atas 2 miliaran. Yang pertama untuk orang kaya, yang kedua untuk yang sangat kaya. Mereka umumnya membeli secara tunai keras atau bertahap.

Kategori menengah atas

Di Jakarta Utara perumahan yang memasarkan rumah Rp.3 milyaran – Rp. 5 miliar per unit nya mencatat penjualan bagus. Di Taman Grisenda PIK misalnya, tipe Chrusant Masterpiece tergolong laku keras. Tipe – tipe seharga Rp.2,5 milyar sampai 3,5 milyar di cluster Grisenda PIK sempat mencatat rekor spektakuler. Dalam sehari terjual 40 unit. Menurut Subagyo,seorang pengusaha sukses di glodok, di kawasan PIK rumah Rp. 2 milyar an per unit tergolong ” biasa “. Jangan heran ketika BGM melansir tipe Florence seharga Rp. 2,5 miliar di cluster Florence konsumen antusias. Bangunannya dua lantai, kamar 4+1, dan garasinya bisa memuat empat mobil. “Sebentar saja langsung habis,” katanya.

Di Grand Puri Grisenda, Taman Grisenda (38 ha), juga di kawasan PIK, yang mengambil positioning kelas menengah atas , paling laku tipe Aster dan Masterpiece. Empat tipe rumah seharga Rp.3,5 milyaran– Rp. 5 miliar juga laris diburu konsumen kelas atas. “Tipe Aster banyak yang suka karena memiliki dua muka, depan belakang punya halaman,” ujar Agus Rahmanto, Project Manager Taman Grisenda. Apalagi dengan penghijauan yang asri dan akses yang mudah di kawasan Grisenda PIK membuat harga rumah di kawasan ini melejit. Karena harganya tergolong murah, rumah Rp.5 milyaran di PIK banyak diincar keluarga muda yang baru menikah atau punya satu anak (usia 35 – 42 thn). Mayoritas pedagang Glodok, Mangga Dua, Kota, dan Roxy. Mungkin karena itu Grand Puri Grisenda sejak awal optimis rumahnya yang akan direspon pasar.

Town House Long Beach yang terletak di samping perumahan Grisenda juga laris, hal ini dikarenakan aksesnya yang bagus yaitu di pintu keluar dan masuk PIK. Town House Long Beach PIK juga ditawarkan dengan harga yang sama dengan Town House Grisenda yaitu di kisaran Rp.2,5 milyar hingga Rp.4,5 milyar per unit nya. Relatif Menurut Dwi Wahyuni, Marketing Manager di sebuah perumahan di jakarta barat , harga memang relatif di Jakarta. Tergantung di mana dan bagaimana tipe rumahnya. Ia mengambil contoh perumahannya. Ia memasarkan tipe 105/120 seharga Rp.2,4 milyar, tapi yang banyak diincar justru tipe 183/198 dan tipe 200/248 seharga Rp.6 miliar, karena ruangannya lega dan lay out-nya optimal. Luas kamar utama saja 50 m2. “Untuk di daerah Jakarta rumah ukuran 180/200 seharga Rp.4,5 miliar an ke atas itu sudah termasuk kategori mewah. Di Puri Indah (yang hanya beberapa kilometer dari Puri Botanical) harganya lebih dari itu,” katanya. Sebagai perbandingan di Puri Botanical harga tanah masih Rp.4,5 juta an/m2, di Puri Indah harga tanah sudah 12 juta an permeternya di 2012 sedangkan untuk daerah Pantai Indah Kapuk, perumahan Grisenda PIK harga tanah sudah sekitar 15 jutaan permeternya ( 2012 )  karena aksesnya yang bagus ( tepat di pintu masuk tol dan ada persis di sebalah bakery dan toko sarung jakarta dan keluar PIK )  , Grisenda Pantai Indah Kapuk merupakan komplek perumahan satu2nya di PIK yang memiliki dua sekolah bertaraf internasional dan nasional plus dalam komplek nya sehingga anak tidak perlu keluar kompleks perumahan untuk bersekolah . Sedangkan daerah termewah di PIK yakni komplek Garden House PIK , Goldcoast dan Crown Golf PIK harga tanah nya sudah menembus 20 jutaan per meternya,dengan unit seluas tanah 10x 30 meter seharga lebih dari 8- 9 milyar rupiah perunitnya. Rumah dengan konsep mediterania juga menjadi incaran para buyer kelas atas jakarta. Masih di Jakarta Barat, Casa Jardine yang banyak melego rumah di atas satu miliar mencatat tipe125/90 dan 176/144 sebagai yang terlaris. Menurut GM Marketing , perumahannya membidik pengusaha generasi kedua, usia sekitar 35 – 40 tahun, mapan dan budgetnya tebal “Bujet mereka antara Rp1 milyar – Rp3 milyaran,” katanya. Mereka merasa cukup tinggal di rumah berkamar 3+1. Penjualan kedua tipe itu sekitar 50 persen dari transaksi yang mencapai 15-20 unit per bulan.

Sementara di Jakarta Timur yang bukan daerah Pecinan, yang paling loncer rumah Rp200 – Rp700 jutaan. Di Menteng Metropolitan, satu-satunya perumahan yang menjual “rumah murah”, yang paling laku tipe 43/90 dan 56/90. Penjualan kedua tipe itu, kata Kartika Rahmawati, Marketing Manager PT Metropolitan Land, mencapai 50 persen. “Konsumennya sebagian besar karyawan,” katanya. Sedangkan The Royal Residence yang tidak jauh dari Menteng Metropolitan, banyak melego tipe 130/180 dan 142/180. Penjualannya rata-rata 20 unit/bulan. “Kedua tipe itu menyumbang 30 persen penjualan kita,” terang Budiman Kusnandar, Marketing Manager Royal Residence.

Desain

Selain harga, desain juga sangat mempengaruhi pilihan konsumen di Jakarta. Buktinya ketika BGM melansir cluster The Rome dengan rumah bergaya klasik Eropa, banyak yang senang. Sebelumnya BGM banyak membangun rumah bergaya mediterania. Sugeng mengatakan, di PIK desain klasik modern banyak penggemarnya. Di luar BGM yang dominan desain modern minimalis seperti di Puri Botanical di Kebon Jeruk, Taman Grisenda, dan Town House Long Beach di PIK. Pantai indah kapuk boleh dibilang paling fenomenal penjualannya, rata-rata 40-50 unit/bulan.

Daftar rumah-rumah yang menganut konsep modern tropis di Jakarta dan kisaran harganya :

Data harga tanah dan rumah Jakarta per April 2012

1.Taman Grisenda Pantai Indah Kapuk ( harga rumah : 3 milyar – 15 milyar per unit , harga tanah : 15 juta / meter)

2.Casa Goya Kebon Jeruk ( harga rumah :1,5 milyar – 7 milyar ,harga kavling 11 juta/meter )

3.Grand Orchard Kelapa Gading ( 1,5 milyar – 6 milyar , harga tanah : 15 juta per meter)

4.Green Mansion Daan Mogot ( 1,5 milyar – 3 milyar )

5.Casa jardine Daan Mogot ( 800 juta – 2,5 milyar ,harga tanah : 8 juta per meter)

6.Puri Botanical Kebon Jeruk ( 1,5 milyar – 3,5 milyar , harga tanah 7 juta per meter)

7.Puri Mansion di Puri Indah ( 2 milyar – 4,5 milyar )

8.Long Beach di Pantai Indah Kapuk ( 2,5 milyar – 4,5 milyar )

9.The Bukit di Ancol ( 1,9 milyar – 3 milyar , harga tanah 5-6 juta per meter )

10. Puri Indah – Jakarta Barat ( harga tanah 11 – 14 juta per meter )

11. Gading Kirana – Kelapa Gading ( harga tanah 15 juta per meter )

12. Mediterania Kelapa Gading ( harga tanah 20 juta per meter )

13. Elang Laut – Pantai Indah Kapuk ( Harga tanah 12 juta per meter )

14. Green Garden – Jakarta Barat ( harga tanah 7 juta per meter )

15. Ancol – Jakarta Utara ( harga tanah 7-9 juta per meter )

16. Sunter Metro , Sunter Garden ( harga tanah 13 juta per meter )

17. Pulomas – Jakarta Timur ( harga tanah 6 juta per meter )

18. Mediterania Resor – PIK ( harga tanah 17 juta per meter )

19. Katamaran, Trimaran , Layar – PIK ( harga tanah 12 juta per meter)

20. Bukit Golf Mediterania PIK ( Harga rumah 1,4 milyar – 5 milyar , harga tanah 18 juta per meter )

21. Garden House PIK ( harga rumah 6 milyar – 18 milyar , harga tanah 23 juta per meter )

22. Goldcoast PIK ( harga tanah 20 juta per meter )

23. Ebony Golf – PIK ( harga tanah 17 juta per meter )

24. Crown Golf – PIK ( harga tanah 22 juta per meter )

25. Alam Segar – Pondok Indah ( harga tanah 16 juta permeter)

24. Sekolah Duta – Pondok Indah (harga tanah 17 juta per meter)

25. Menteng ( harga tanah 12- 20 juta per meter )

Tagged: , , , , , , ,

Komentar ditutup.

What’s this?

You are currently reading Harga Tanah Perumahan Baru Jakarta Selangit at Indonesia Housing And Property News.

meta

%d blogger menyukai ini: