Sunter Dan Kelapa Gading

Mei 14, 2010 § Tinggalkan komentar

Sunter Alternatif Kelapa Gading

Kebanyakan rumah seken berada di kawasan perumahan lama. Jadi, Anda harus bersiap merenovasinya.

Sunter (mencakup Sunter Jaya dan Sunter Agung) termasuk kawasan hunian favorit di Jakarta Utara. Awalnya banyak dihuni pejabat, belakangan identik dengan permukiman kaum hokiau (Tionghoa perantauan) yang berprofesi sebagai pebisnis/pedagang. Rumah pegawai pemerintah yang tersisa tinggal di Jl Danau Indah Barat dan Jl Agung Tengah.

Pemerintah memang lebih dulu membangun banyak rumah dinas di Sunter, sebelum diikuti perumahan swasta pada awal 1980-an. Misalnya, rumah pegawai Setneg di Jl Agung Barat dan Jl Agung Jaya, pegawai Kehakiman di Jl Sunter Mas, pegawai DKI di Jl Sunter Karya, dan pegawai BI di komplek Taman Nyiur.

Sebagian rumah kemudian menjadi milik pribadi dan dijual kepada pihak lain. Perubahan kepemilikan dari pegawai ke pebisnis itu cocok dengan posisi Sunter yang dekat Pelabuhan Tanjung Priuk. Apalagi, peruntukannya bukan hunian saja tapi juga bisnis dan industri. Di Sunter banyak bercokol industri otomotif, telekomunikasi, jasa perdagangan, transportasi, pergudangan, dan lain-lain.

Sunter bisa diakses dari delapan penjuru angin, melalui jalan arteri atau tol dalam kota keluar di gerbang tol Sunter, Kemayoran, atau Tanjung Priuk. Karena posisinya itu Sunter menjadi jalur alternatif penghuni Kelapa Gading yang hendak menuju Jakarta Pusat atau sebaliknya, kebanyakan melalui Jl Sunter Jaya (d/h Sunter Kemayoran).

Harga rumah di sunter memang setingkat dibawah Kelapa Gading yang jauh lebih lengkap dan lebih modern serta tertata rapi. Walaupun sama-sama daerah elit namun rumah di sunter harganya kira-kira 20 sampai 30 persen dibawah Kelapa Gading.

Dalam perumahan

Rumah seken di Sunter umumnya berada di kawasan perumahan lama seperti Sunter Hijau, Sunter Indah, Sunter Permai Jaya, Segitiga Senen (STS), dan Taman Sunter Agung. “Kondisi bangunan rata-rata sudah tua dan perlu direnovasi,” kata Anna Kurniawaty, prinsipal Ray White Sunter.

Lokasi favorit di perumahan Griya Inti Sentosa, Paradise III, dan Jl Danau Agung, karena dekat dengan jalan utama (Jl Danau Sunter Barat) dan sistem keamanannya lebih baik. Harganya antara Rp.5 – Rp.6uta/m2 dengan ukuran tanah dan bangunan di atas 150 m2. Misalnya, rumah tipe 250/180 (LB/LT) di Griya Inti, ditawarkan Rp1,5 miliar.

Harga paling rendah di Sunter Jaya dan Jl Sunter Muara, sekitar Rp1,5 juta/m2. Sementara yang Rp2 – Rp.3 juta antara lain di Sunter Hijau dan Sunter Indah. “Semua tergantung usia dan spesifikasi bangunan,” ujarnya. Kalau rumah sudah tua, apalagi ada kerusakan di sana-sini, bangunan tidak dihitung. Tapi, kadang susah mematok harga. Semua terpulang pada kebutuhan dan negosiasi. Contoh, rumah tipe 68/90 di Sunter Hijau dihargai Rp350 – Rp400 juta atau sekitar Rp4,5 juta/m2.

Yohanes, Marketing Senior Roy Weston Sunter, menyebutkan, pascakerusuhan Mei 1998, rumah di dalam perumahan lebih disukai ketimbang di pinggir jalan. “Lagipula banyak rumah di pinggir jalan sudah berubah jadi tempat usaha,” katanya. Selain etnis Tionghoa, Sunter juga banyak dihuni etnis India yang juga berprofesi sebagai pedagang. Mereka umumnya berdiam di Griya Inti Sentosa.

Sistem keamanan di Sunter ditangani secara swadaya, dengan misalnya memasang portal di setiap gerbang perumahan dan dijaga 24 jam. Sementara setiap rumah dikeliling pagar tinggi dan massif. Amalia M Roozanty

Sunter rawan banjir. Terlebih semua permukiman nyaris tidak menyisakan lahan terbuka untuk menyerap air. Orientasi etnis Tionghoa yang menganggap rumah lebih sebagai investasi membuat setiap kaveling habis untuk bangunan atau perkerasan. Sedikit ruang terbuka hijau hanya tampak di Griya Inti dan Sunter Garden .

Jangan heran suasana Sunter makin panas, kering, dan gersang dengan air tanah payau. Sunter tertolong keberadaan Waduk Sunter sehingga bila hujan tidak kebanjiran. Air hanya menggenang di jalan dan selokan. Fasilitas seperti sarana olah raga dan belanja pun minim. “Untuk belanja dan entertainment orang Sunter pergi ke Kelapa Gading,” kata Yohanes.

Tapi Sunter bisa menjadi alternatif Kelapa Gading karena harga rumahnya lebih murah. Di Kelapa Gading rumah termurah sudah Rp4 juta – Rp5 juta/m2. Dari Sunter ke Kelapa Gading mudah. Kedua kawasan saling berhadapan dan hanya dipisahkan Jl Yos Sudarso/tol dalam kota .

Sunter juga masih menyediakan kaveling-kaveling kecil. “Kebanyakan milik pribadi sebagai investasi,” ujarnya. Harganya mahal. Misalnya, kaveling di Sunter Permai Jaya Rp3,5 – Rp4,25 juta/m2, Jl Danau Asri Rp4 – Rp5 juta, dan Jl Danau Indah Barat Rp4 – Rp6 juta. Ada juga di Jl Danau Indah Timur dan Taman Permata Sunter.

Kalau kocek cukup tebal, kaveling itu bisa dibeli dan dikembangkan dengan rumah gaya baru berukuran lebih kecil. Atau bisa juga membeli rumah seken dan merenovasinya. Developer kecil-kecilan seperti itu ada di Sunter. Keuntungannya bisa mencapai 15 persen.

Perumahan termahal di Sunter terletak di kompleks Sunter Paradise tahap 3 yang harga permeternya telah mencapai 6 – 7 juta per meternya,  padahal jika diilhat dari lokasinya kompleks paradise tahap 3 ini terletak di belakang sunter dan bukan di jalan utama, namun perumahan ini tertata dengan baik dan rapi. Sedangkan yang juga termasuk daerah elit di Sunter adalah Sunter Metro dan Sunter Garden yang harga  tanahnya sudah mencapai sekitar 5 – 6 juta per meternya.

Daftar harga Tanah di Jakarta Utara per Mei 2010

Jakarta Utara

– Kelapa Gading

Janur Elok Rp.5.000.000 – 6.500.000

Janur Indah Rp. 6.000.000 – 7.000.000

Janur Kuning Rp. 4.500.000 – 5.000.000

Janur Hijau Rp. 4.000.000 – 4.500.000

Kelapa Molek / Kelapa Hijau / Sumaagung Rp. 3.000.000 – 4.000.000

Bukit Gading Villa Rp.15.000.000 – 20.000.000

Bukit Gading Mediterania Rp. 10.000.000 – 12.000.000

Villa Gading Indah Rp.5.500.000 – 7.500.000

Villa Artha Gading Rp.11.000.000 – 14.000.000

Gading Kirana Rp.7.000.000 – 8.000.000

Kelapa Nias Rp. 4.000.000 – 5.000.000

Janur Asri / Kelapa Hibrida Rp.3.500.000 – 4.000.000

Kelapa Lilin / Gading Indah Rp.6.000.000 – 6.500.000

Villa Permata Gading Rp. 6.000.000 – 7.000.000

Grand Orchard / Royal Orchard Rp. 8.000.000 – 10.000.000

– Pantai Indah Kapuk

Gold Coast Rp 9.500.000 – 11.000.000

Garden House Rp.7.000.000 – 8.000.000

Bukit Golf Mediterania Rp.5..500.000 – 7.500.000

Layar Rp. 4.500.000 – 5.000.000

Mediterania PIK Rp.7.000.000 – 8.000.000

Mayang Rp. 5.000.000 – 6.500.000

Katamaran Rp.5.000.000 – 6.500.000

Florence Rp. 6.000.000 – 7.000.000

Taman Golf Rp. 6.500.000 – 8.000.000

Grisenda Rp.5.000.000 – 6.500.000

Camar Rp.4.500.000 – 5.500.000

Elang Laut Rp. 4.500.000 – 5.500.000

Manyar Rp.4.500.000 – 5.500.000

Crown Golf Rp. 8.000.000 – 9.000.000

Mediterania PIK  Rp.6.000.000 – 7.000.000

-Pluit

Pantai Mutiara Rp.4.500.000 – 7.000.000

Pluit Karang Rp.3.800.000 – 4.500.000

Pluit Murni Rp. 4.500.000 – 5.500.000

Pluit Indah Rp.6.000.000 – 7.000.000

Pluit Sakti Rp. 4.500.000 – 5.000.000

Pluit Barat Rp.4.000.000 – 4.500.000

Pluit Putri Rp.4.000.000 – 5.000.000

Pluit Permai Rp.4.200.000 – 6.000.000

Pluit Timur Rp. 4.000.000 – 4.500.000

Pluit Raya Rp.5.500.000 – 7.500.000

Pluit Samudra Rp.4.000.000 – 5.000.000

Muara Karang Rp. 4.000.000 – 4.500.000

– Ancol

Pangandaran Rp.4.000.000 – 4.500.000

Parangtritis Rp.4.000.000 – 5.000.000

Karangbolong Rp.4.000.000 – 4.500.000

The Green Rp.6.000.000 – 6.500.000

The Forest Rp.6.000.000 – 6.500.000

The Bukit Rp.5.500.000 – 6.000.000

Pantai Kuta Rp. 4.500.000 – 5.000.000

Pantai Sanur Rp.4.500.000 – 5.000.000

Pasir Putih Rp.4.500.000 – 5.500.000

Puri Jimbaran Rp.6.000.000 – 6.500.000

– Sunter

Agung Utara Rp.4.000.000 – 4.500.000

Sunter STS Rp.3.500.000 – 4.000.000

Paradise 1 Rp.4.000.000 – 4.200.000

Paradise 2 Rp. 4.000.000 – 4.500.000

Paradise 3 Rp.5.000.000 – 7.000.000

Sunter Garden Rp.5.000.000 – 6.000.000

Sunter Metro Rp.5.000.000 – 6.000.000

Agung Perkasa Rp.4.000.000 – 4.500.000

Danau Agung Rp.5.000.000 – 5.700.000

Agung Tengah / Agung Indah Rp.4.000.000 – 5.500.000

Danau Indah Rp.4.500.000 – 5.500.000

Sunter Indah / Danau Asri Rp.4.000.000 – 4.500.000

Sunter Hijau Rp.3.500.000 – 4.500.000

Sunter Jaya Rp.3.500.000 – 4.000.000

Sunter Bisma Rp.4.000.000 – 5.500.000

( Sumber : Studi Properti Indonesia 2010 )

Tagged: , , , , , ,

Komentar ditutup.

What’s this?

You are currently reading Sunter Dan Kelapa Gading at Indonesia Housing And Property News.

meta

%d blogger menyukai ini: