Grisenda Pantai Indah Kapuk

Mei 14, 2010 § Tinggalkan komentar

Perumahan Grisenda Pantai Indah Kapuk

Grisenda PIK merupakan salah satu perumahan yang paling dicari oleh keluarga muda dan mapan di daerah Pantai Indah Kapuk, rata-rata rumah di grisenda seharga Rp.4 milyar hingga Rp.12 miliar per unit nya dengan harga tanah pada tahun 2012 mencapai 15 juta per meternya.

Di Jakarta yang lahannya sudah sangat terbatas rumah menjadi komoditas sangat mahal. Rumah di daerah yang bagus harganya hampir dipastikan selalu tidak terjangkau. Bahkan di daerah tertentu seperti Kelapa Gading dan Pantai Indah Kapuk, rumah seharga 2 milyar rupiah sudah dianggap biasa, bukan mewah lagi.

Kategori menengah atas

Di Jakarta Utara perumahan yang memasarkan rumah Rp.2,5 milyaran – Rp.3,5 miliar mencatat penjualan bagus. Di Taman Grisenda misalnya, tipe Chrusant Masterpiece tergolong laku keras. Tipe – tipe seharga Rp.3,5 milyar sampai 5 milyar di cluster Grisenda PIK sempat mencatat rekor spektakuler. Dalam sehari terjual 40 unit. Menurut Sugeng, di kawasan PIK rumah Rp. 3 milyar an per unit tergolong ” biasa “. Jangan heran ketika BGM melansir tipe Florence seharga Rp. 3,5 miliar di cluster Florence konsumen antusias. Bangunannya dua lantai, kamar 4+1, dan garasinya bisa memuat empat mobil. “Sebentar saja langsung habis,” katanya.

Di komplek perumahan Grisenda (38 ha), juga di kawasan PIK, yang mengambil positioning kelas menengah atas , paling laku tipe Aster dan Masterpiece. Empat tipe rumah seharga Rp.2,5 milyar – Rp.5 miliar juga laris diburu konsumen kelas atas. “Tipe Aster banyak yang suka karena memiliki dua muka, depan belakang punya halaman,” ujar Agus Rahmanto, Project Manager Taman Grisenda. Apalagi dengan penghijauan yang asri dan akses yang mudah di kawasan Grisenda PIK membuat harga rumah di kawasan ini melejit. Karena harganya tergolong murah, rumah Rp. 3,5 milyaran di PIK banyak diincar keluarga muda yang baru menikah atau punya satu anak (usia 35 – 42 thn). Mayoritas pedagang Glodok, Mangga Dua, Kota, dan Roxy. Mungkin karena itu Grand Puri Grisenda sejak awal optimis rumahnya yang akan direspon pasar.

Town House Long Beach yang terletak di samping perumahan Grisenda juga laris, hal ini dikarenakan aksesnya yang bagus yaitu di pintu keluar dan masuk PIK. Town House Long Beach PIK juga ditawarkan dengan harga yang sama dengan Town House Grisenda yaitu di kisaran Rp.2,5 milyar hingga Rp.4,5 milyar per unit nya. Relatif Menurut Dwi Wahyuni, Marketing Manager di sebuah perumahan di jakarta barat , harga memang relatif di Jakarta. Tergantung di mana dan bagaimana tipe rumahnya. Ia mengambil contoh perumahannya. Ia memasarkan tipe 105/120 seharga Rp.2,4 milyar, tapi yang banyak diincar justru tipe 183/198 dan tipe 200/248 seharga Rp.4,5 – Rp.6 milyar, karena ruangannya lega dan lay out-nya optimal. Luas kamar utama saja 50 m2. “Untuk di daerah Jakarta rumah ukuran 180/200 seharga Rp.4,5 miliar an ke atas itu sudah termasuk kategori mewah.


Grisenda Pantai Indah Kapuk terdapat di depan pintu tol keluar Pantai Indah Kapuk yang membuatnya terjangkau dengan mudah. Dilengkapi pula dengan sekolah nasional plus dan internasional di dalam komplek sehingga memudahkan penghuninya.

Di Puri Indah (yang hanya beberapa kilometer dari Puri Botanical) harganya juga sudah tinggi. Sebagai perbandingan di Puri Botanical harga tanah masih Rp.7 juta an/m2, di Puri Indah sudah Rp.12 juta an sedangkan untuk daerah Pantai Indah Kapuk, perumahan Grisenda harga tanah sudah sekitar 14 – 16 juta per meternya karena aksesnya yang bagus ( tepat di pintu masuk dan keluar PIK ) serta sudah tersedia sekolah berskala internasioanl dan nasional plus di dalam komplek perumahan Grisenda pik . Sedangkan perumahan Goldcoast, Crown Golf , Lotus Palace dan Garden House PIK sudah di kisaran 25 jutaan per meternya. Masih di Jakarta Barat, Casa Jardine yang banyak melego rumah di atas satu miliar mencatat tipe125/90 dan 176/144 sebagai yang terlaris. Menurut GM Marketing , perumahannya membidik pengusaha generasi kedua, usia sekitar 35 – 40 tahun, mapan dan budgetnya tebal “Bujet mereka antara Rp.3 milyar – Rp.8 milyaran,” katanya. Mereka merasa cukup tinggal di rumah berkamar 3+1. Penjualan kedua tipe itu sekitar 50 persen dari transaksi yang mencapai 15-20 unit per bulan.

Desain

Selain harga, desain juga sangat mempengaruhi pilihan konsumen di Jakarta. Buktinya ketika BGM melansir cluster The Rome dengan rumah bergaya klasik Eropa, banyak yang senang. Sebelumnya BGM banyak membangun rumah bergaya mediterania. Sugeng mengatakan, di PIK desain klasik modern banyak penggemarnya. Terlebih tipe rumahnya pas, yakni 255/250 dan 200/220 seharga Rp.4,5 miliar an. “Dari 100 unit yang dipasarkan kini tinggal 10 unit,” ujarnya. Di luar BGM yang dominan desain modern minimalis seperti di Puri Botanical di Kebon Jeruk, Taman Grisenda, dan Town House Long Beach di PIK. Pantai indah kapuk boleh dibilang paling fenomenal penjualannya, rata-rata 40-50 unit/bulan.

Daftar rumah-rumah yang menganut konsep modern tropis di Jakarta dan kisaran harganya :

Data harga tanah berdasarkan transaksi di secondary market per Januari 2012 :

1.Taman Grisenda Pantai Indah Kapuk ( harga rumah : Rp.5 milyar – 11 milyar , harga tanah : 15 juta permeter )

2. Puri Indah – jakarta barat (harga rumah :1,5 milyar – 5 milyar, harga tanah : 12  juta – 14 juta/meter )

3.Grand Orchard Kelapa Gading ( harga rumah: 1,5 milyar – 3 milyar, harga tanah : 15 juta permeter )

4.Green Mansion Daan Mogot (harga rumah  1,5 milyar – 3 milyar )

5.Casa jardine Daan Mogot ( harga rumah :800 juta – 2,5 milyar )

6.Puri Botanical Kebon Jeruk ( harga rumah :1,5 milyar – 2,5 milyar, harga tanah : 4,5 juta- 5,5 juta permeter )

7.Puri Mansion di Puri Indah ( 1 milyar – 2,5 milyar )

8.Long Beach di Pantai Indah Kapuk ( 1,5 milyar – 2,5 milyar )

9.The Bukit di Ancol ( harga rumah :1,9 milyar – 3 milyar, harga tanah :8 juta permeter )

10.Gading kirana – Kelapa gading ( harga tanah 8 – 11 juta permeter )

11. Gading mediterania – Kelapa gading ( harga tanah 17 juta permeter )

12. Villa Permata gading – kelapa gading ( harga tanah 12 juta per meter )

13. Casa Goya – kebon jeruk ( harga rumah 1,5 milyar – 4 milyar)

14. Artha Gading – Kelapa gading ( harga tanah 13 juta – 15 juta per meter )

15. Layar – Pantai Indah Kapuk ( harga rumah 1 M – 5 M, harga tanah 7 – 9 juta per meter )

16. Sunter Garden  , harga tanah 12 juta per meter

17. Mediterania PIK , harga rumah 3 M – 8M, harga tanah 12 – 15 juta per meter

About these ads

Tagged: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Komentar ditutup.

What’s this?

You are currently reading Grisenda Pantai Indah Kapuk at Indonesia Housing And Property News.

meta

%d bloggers like this: